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台央行再打炒房 限制贷款成数

央行总裁杨金龙表示,调整主因是房地产贷款持续增加,认为资金不要太过重流到房地产。(中央社)
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【大纪元2021年03月18日讯】(大纪元记者张原彰、赖意晴台湾台北报导)政府打炒房央行在去年12月7日宣布祭出选择性信用管制,而央行在18日第一季理监事回后再宣布加码房市调控措施,包括:调整公司法人、自然人与高价宅的贷款成数,另外,针对工业区闲置土地的抵押贷款也有新规范,新制19日上路。

行政院在去年12月3日宣布“健全房地产市场方案”,央行在同月7日公告祭出选择性信用管制,并修正“中央银行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定”。

行政院日前通过房地合一2.0修法,外界关注央行是否调整房市调控的力道。央行在18日的理监事会决议,针对打炒房再推出四大措施。

央行表示,首先,法人囤房短期交易较明显,公司法人购置住宅贷款最高成数,一律为4成;第二,调整自然人购置住宅贷款的规范,第3户购屋贷款最高成数,由6成降低至5.5成,并新增第4户以上购屋贷款的最高成数,由6成降低至5成。

第三,购置高价住宅贷款的最高成数,由6成降低至5.5成,并新增第4户以上的高价住宅贷款最高成数,由6成降低至4成;第四,新增工业区闲置土地抵押贷款规范,限制最高贷款成数为5.5成。

央行总裁杨金龙表示,调整主因是房地产贷款持续增加,认为资金不要太过重流到房地产,因此提出更进一步风险控管。这次修正主要针对法人、自然人、高价住宅,另外也对工业区闲置土地也采取一致性规范 。

值得注意的是,杨金龙说,第4户高价住宅的贷款规定,并非指前3户是高价住宅,第4户高价宅才受限制,即使前3户是一般宅,也同样受到限制。

另外,关于工业区的闲置土地的抵押贷款,假设是已动工的新建开发案,那就不属于闲置的状态,不在规范的范围之内。

杨金龙也强调,这次管制范围比较小,并非是全面性,且仅对贷款成数予以限制,受影响的多是囤屋与炒房者,而对于银行整体房贷金额的影响不大,“是否下降待观察。”

另外,财政部在上周推出房地合一2.0修法,被问到与央行政策间的搭配,杨金龙说,各国实证结果发现,税制与选择性信用管制间的组合,对抑制房价是有效的。

金管会:同步纳金检重点

金管会主秘陈开元于同日稍晚表示,因为央行这一次办理信用管制新措施,金管会也会将配合此次修正内容重点纳入专案检查与一般检查重点,以督导银行强化不动产授信风险控管,健全银行业务经营及促进金融稳定。

金管会去年12月宣布启动不动产专案金检,挑选10家银行进行金检,预计今年3月底前完成查核。◇

责任编辑:陈玟绮

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