【大纪元2021年03月24日讯】（大纪元记者安琪新西兰编译报导）总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)在3月23日宣布，政府将出台一系列旨在提高住房可承受性的庞大政策，包括加大对住宅物业的“明线测试”力度，并投入数十亿元，以加快住房供应。
阿德恩表示:“这是一揽子紧急和长期措施，将增加住房供应，缓解市场压力，并使首次购房者更容易获得住房。”
“明线”测试延长至10年
“明线”测试（对投资物业征收有效的资本利得税）将从5年延长至10年，这意味着在购买房产10年内出售的利润，可能会被征收高达39%的税。
这可能会引起极大的争议，因为财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)曾承诺不会在大选前延长“明线测试”。
新建房屋将保持旧的5年规则不变。
投入38亿元支持建新房
一揽子措施还将向住房加速基金投入38亿元，为支持住房开发而支付管道和新道路的费用，使数千套新住房得以建造，这几乎是“KiwiBuild”计划预留资金的两倍。
Kainga Ora将被允许贷款20亿元来建造更多的经济适用房。
投资者将被取消房屋的利息扣除
投资者将从10月1日起取消住宅投资的利息扣除。起初，这一规定只适用于3月27日之后购买的房产，然后在2025年之前逐步适用于所有投资房产，不过新建房屋可能不包括在内。这意味着，3月27日之后，任何房地产投资者将无法将其利息成本与租金收入税抵销。
财政部长戴维·帕克(David Parker)表示，政府正考虑终止仅付息贷款，储备银行也在考虑为抵押贷款设定债务收入比上限。这将为首次购房者与投资者竞争置业提供公平的竞争环境。
现有房屋贷款的可扣税利息变化
根据政府的住房规则变化，如果你在2021年3月27日之前购买了投资房产，你仍然可以将已存在贷款的利息作为住宅房产收入的支出，但这将在未来五年逐步取消。
罗伯逊表示，政府需要采取措施遏制“猖獗的投机行为”。他说:“延长明线测试，消除投资者的利息减免漏洞，将抑制投机性需求，使平衡向首次购房者倾斜。”
他强调，明线测试不针对家庭住宅。
首次购房者政府补助扩大范围
获得“政府首次置业者补助和贷款”的收入上限将提高，单个买家的收入上限从8.5万元提高到9.5万元，多个买家的收入上限从13万元提高到15万元，有资格获得政府补助的人群将扩大。
房产价格上限也相应提高。奥克兰房价上限将提高到70万元、惠灵顿和皇后镇65万元、纳尔逊(Nelson)、陶朗加(Tauranga)、汉密尔顿(Hamilton)和纳皮尔(Napier)60万元、基督城和达尼丁(Dunedin)55万元，新西兰其他地方为50万元。
这些改革将从4月1日起生效。
责任编辑： 蓝克
