【大纪元2021年03月25日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）在疫情减缓、政府逐渐开放的情况下，针对全美房地产市场的走向及趋势，房地产经纪人蔚威廉（William Wei）3月22日进行了分析说明，并给予民众一些建议。
房屋买卖热络
大家现在都感到房地产市场非常活跃，蔚威廉表示，房子买卖强势的原因在于：过去一年多来，房地产库存比较少；疫情期间给整个社会带来很不一样的改变，包括生活工作习惯的改变，加速了民众对房子的需求及品味的变化，也因此促成房地产买卖非常活络。
在政府逐渐开放或解禁及相对祭出一些利好政策的情况下，他认为房地产买卖的活跃情况会持续一段时间。他说：政府为维护经济发展一直在印钱、发钱；有些民众会把持一种观念“会不会在一段时间之后，整个经济会因通货膨胀的压力而有所改变”，因此形成很多钱注入到房地产内。
从他这一段时间经手的房屋买卖情况看，郊区独立屋比较抢手。他说：“市中心（Downtown） 以外、人口密度不高的郊区城市有受到青睐的趋势，主要因为价位、购屋者的喜好及对房屋类别需求的不同，导致买气比较专注在人口密度较低的地方。这也是目前独立屋抢购比较热络的原因。”
不过，蔚威廉表示，由于抢购房屋的人多，也刺激价位上涨，比如，罗兰岗以东至Eastville区块，只要房子一推出，就有几十人出Offer并加价，从7-8万美元开始，造成那个社区的房价瞬间被拉高。
人口迁徙冲击房市
疫情造成全美人口迁徙，包括加州，有些发展中的州，如佛州、德州等受到青睐，都有外州居民入住的现象。
蔚威廉说，由于网络发展，过去10多年出公差的频率、大型会议的举行也越来越少。而疫情期间，在大环境的需求下，一夜之间大家都必须在家工作，也造就虚拟空间，跨地区的通讯交流，成为人们的必需品，也因此有人失去工作，也就造成人们和公司的变迁。
德州房屋的中间价大约在15万到20万美元左右，是很不错的独立屋，在佛州也是类似价位。他说，因为疫情，造成很多大公司迁移，目前这两个有足够土地开发的州，吸引公司移入，很多人也随之来到这些地方，因此造成房价价位的提高。
纵观全美房价，蔚威廉说，房价涨跌乃常态，但不会像股市那么频繁。因为房地产是个实质的东西，由于它的特殊性，即使跌也是暂时的，长期下来仍会有往上走的情况。不过他说，在南加已经没有那么多的土地可以开发，加之生活指数升高，觉得负担不起的人就搬走了；而搬入加州的人，是看到发展机会，如高科技人才，收入水准高者，愿意投资加州。因此，他认为南加也有开发成硅谷滩的可能，许多高科技会在南加落脚投资。
因此，对于加州房地产的走势，他说，全世界无论哪个国家，靠海的城市都会发展的比较好，这是不变的道理。尽管加州物价指数一直上涨，但民众一般都能适应物价上涨往前行，所以加州经济再不好，如果一旦面临经济大萧条时，影响最大的还是内陆州，反而会刺激更多人来到加州及沿海地区。另外，洛杉矶产业多元化，如果这些产业能继续保持它的密度，他对洛杉矶的经济前景充满信心。
给民众建议
做房地产的常常被问到：“该买或不该买”，“房价涨跌怎么办”，“两年之后万一房价下跌怎么办”。蔚威廉表示，如果是买自住宅，就不能把它当成一个投资商品看待。因为自住宅是一个安身立业的家，它不会跑掉。但买房子做投资，那就用投资眼光看待，因此建议民众先厘清“在房地产市场想要达到的目的”，根据不同的目的和需求用不同的角度看待。
他分析，在南加州的地理优势不怕没人，因此住宅房还是可以投资。作为房地产投资者应首先了解当地的相关法律，这是投资考量的标准。专业地产经纪会在现有的框架下保护投资者，用专业手段降低日后投资者可能遇到的麻烦，这也是为何购置房产者最好咨询专业地产经纪。
至于房贷，他说，贷款利率本来就会上下起伏。这一个月房屋贷款的利率确实有小幅上升的趋势，30年期固定利率从2点多上升至3.09%，但对于大环境及过去几十年的情况而言，目前房贷利率还是很低的，不需要特别担心。
蔚威廉还提到，未来有集资购房产的走向。他说，过去华人多会用自己的钱购屋投资，或自己管理，很少人会请专业管理员。但未来小型到中型的集资投资会比较多，有专业的集资人寻找好的项目，让被动投资人将经费放在这个基金内，集资团队包括法律、税务、管理等系统团队共同为投资人服务。目前在主流高收入团体，这已经是个很成熟趋势，相信华人在未来五年之内应该也会去接触到这方面。有需要咨询的民众，可联络专精不动产买卖房地产经纪人蔚威廉：909-731-7689。◇
责任编辑：李欣
