忧楼市泡沫破裂 中共2月份调控达45次

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【大纪元2021年03月04日讯】(大纪元记者刘毅报导)最新数据显示,今年2月份,大陆各地对楼市的调控达到了45次,显示中共当局对楼市泡沫非常担忧。

大陆中原地产研究中心3月1日发布的报告显示,今年2月份,杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地发布45次对楼市的调控政策。总体来看,今年前2个月,大陆发布的房地产调控政策次数累计高达87次。

在调控之下,大陆百城新房及二手房房价涨幅有所收窄。中指研究院发布的2月“百城价格指数”显示,2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15,884元(人民币,下同)/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;二手房方面,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

从成交量上看,2月楼市成交明显下滑。其中,三线城市降幅显着,环比下降64.2%;二线城市环比降幅为31.22%;一线城市环比降幅为29.33%。其中,广州降幅为46%,上海降幅34%,深圳降幅22.2%。

对此,评论人士文小刚表示,大陆近来频繁发布对楼市的调控措施给楼市降温,显示中共感到大陆经济暗藏危机,这个危机会给楼市泡沫带来的冲击,冲击有可能会使楼市泡沫破裂。

3月2日,中共银保监会主席郭树清对房地产市场泡沫及炒楼发出警告。

郭树清2日在记者会上表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向还比较强,各城市推出房地产综合调控举措是为了稳地价、稳房价、稳预期,逐步把房地产的问题解决好。

另外,郭树清警告很多人买楼不是为了居住,而是为了投资投机,“这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。”

文小刚认为,对大陆楼市是否存在泡沫,大陆业界一直有不同观点,此次郭树清明确承认了大陆房地产存在泡沫,而中共应该也认识到了房地产在大陆经济不佳的环境下存在巨大危机,也开始从供应端即加大土地供应来缓解楼市泡沫。

长期以来,面对大陆房地产畸形发展,中共当局只是从行政方面或者从银行限制贷款方面来调控楼市,但从来没有从加大土地供应控制来解决问题。而有消息显示中共今年要求各地公开土地供应次数及数量。

2月24日,一个有关土地出让的消息开始在地产圈广泛流传: 2021年开始,全国主要22个城市土地招拍挂活动,一年只能进行三次。这一新政覆盖北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市。

此次规定要求2021年度住宅用地供应分类调控、集中出让,且时间间隔和地块数量要相对均衡,主要是通过安排住宅用地供应时序,以稳定市场预期、稳地价。

文小刚对此表示,中共此举实属无奈,这样给今后哄抬土地价格以及和地产商唱双簧都增加了难度,显示中共已经感到经济下滑,人们房贷断供的可能性加大,一旦形成断供潮会给银行系统带来极大风险,中共不得已从土地供应的根本上调控楼市,稳定市场,给楼市降温。

责任编辑:李穹#

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