【大纪元2021年03月04日讯】（记者李扪心综合报导）政府本来打算在上周发表因应房市危机的全面住房计划，但因为奥克兰出现社区感染病例，因此推后到3月中旬以后；不过，房市危机问题却更加频繁地出现在政府的抗疫中，有些时候甚至有点感觉掣肘，让人无法忽视它的存在。
本周，针对奥克兰近两千人自我隔离而可能导致家庭入不敷出，尤其是那些因为每周高昂的租金、靠政府一次性补贴无法维持基本生活的家庭，国家党还提出要政府为在家隔离者付钱，以让他们能够保证基本生活。
对于因疫情失业或收入减少而无法偿付房贷的家庭，政府在去年封锁开始时就出台过延迟偿付计划，但一年过去，积累的本金和利息偿付对这些家庭造成负担，而且政府已经开始担心这项政策对新西兰金融稳定可能造成风险。
另外，由于房价的疯涨，不但把首次购房年轻家庭挡在了住房市场之外，水长船高的租金，还让一些租房住的退休老年人无法负担。
给在家隔离者付钱
上周，一名在奥克兰Botany的Kmart商场工作的人，被确诊感染了中共病毒（Covid-19），在他工作两个班次之后，有1800多名包括客户在内的可能密切接触者，都被要求在家隔离14天，并在第5天和第12天都要接受病毒检测。而且因为这次社区传染，奥克兰还从上周日开始进入3级警报封锁至少7天。
对于那些被要求在家隔离两周的人，政府为他们提供了现金补贴，只是这笔钱与奥克兰昂贵的租金相比，似乎差的有点远。
政府的隔离补贴与疫情工资补贴相同——即每周约税前590元。而在最近一次疫情爆发的南奥克兰，大部分地区的租金中位数超过每周500元，在某些情况下还有超过600元的。这就意味着这些在家隔离的人，必须把获得的补贴大部分或全部用于支付房租；如果还有些许剩余的话，也远远不够支付食物、水电费和其他必要的费用。
一项在大瘟疫之前的2020年2月进行的研究发现，新西兰人的储蓄水平非常低，有五分之一的新西兰人靠储蓄甚至无法生存两周。所以这个两周自我隔离的规定，对于很多只有很少或没有储蓄的人来说，就很不容易。
不过抗疫部部长克里斯．希普金斯（Chris Hipkins）表示，好的雇主应该弥补这一缺口。尽管如果雇员不使用年假，雇主不需要付钱给雇员在家隔离，但是许多雇主会做正确的事情，无论如何都要付给雇员一些或全部工资，达到其平时工资的80%或100%。
媒体评论担心，假使有一个雇主没有政府想像得那么好，那么无法生活的雇员就可能被迫出去工作赚钱；而这个失败的自我隔离就可能导致新的社区传染，使政府的防疫完全失控。
由于最新一波疫情的爆发中心，是奥克兰相对贫困的南部街区，政府补贴不足就更加惹人关注。国家党本周则呼吁政府，在两周的自我隔离时间里，支付给一个人的补贴要相当于其工资和薪水100％的水平。
尽管政府还有数亿元的抗疫资金，但西普金斯在本周三表示，政府目前还不打算对此进行任何更改，尽管企业本身可能面临严峻的财务困境，但仍要求雇主“做正确的事”。
房价飙涨 租金水长船高
去年，在疫情爆发、全国开始封锁停摆的时候，储备银行为了增强消费者信心，促进消费和经济复苏，大幅降息至历史最低的0.25%，同时又出台资助各大银行的贷款计划，以增加资金流动，希望帮助资金枯竭的企业度过难关。
但事与愿违，低贷款利率以及限贷令的取消，进一步让大量的贷款涌入房地产市场，使得新西兰房市在重新开放后一路走高，房价飙涨近乎失控。
本周刚刚发布的几项主要房地产数据都显示，房价飙升在一些地区持续创记录，仅在2月份的单月净增幅，就达到了5、6万元，已经超过新西兰年收入的中间值的约5万元。
根据房地产数据公司CoreLogic本周发布的的房屋价格指数，即使在奥克兰房价涨幅最低的马努考（Manukau）西北，2月的平均房价也上涨了17,969元，平均每天上涨了高达642元，还高于在家隔离补贴的每周590元。
而鉴于奥克兰的平均房价已经接近120万元，每周房租超过600元已经很常见。在过去3年中，新西兰全国的房租，平均上涨了超过25%。
特别是在封锁期间实行的“租金冻结”政策（禁止租金涨价）结束后（去年9月25日），全国都出现了租金飙涨热潮，尤其是在惠灵顿和奥克兰等主要城市，一次性租金增幅最高可达40%，这让在租赁法庭处理租金纠纷的法官都感到震惊。
租金高涨也让很多租房者、特别是租房的老年人感到无法负担。Stuff新闻网在3月4日报导了一位名叫道特．哈顿（Dot Hutton）的78岁老人，要靠申请临时补贴，才能让退休金足够维持基本生活。
房贷偿还延迟 并不解决根本问题
政府针对疫情救助还有一项政策——就是延迟偿还房屋贷款计划，在第二次6个月的延期结束后，到3月底，很多暂停偿还贷款或只偿还利息的人，就要面临偿还积压了12个月的本金和利息。
财政部长格兰特．罗伯逊（Grant Robertson）已经开始忧虑这项政策所带来的金融风险。而且如果未来全国再次因新一波大瘟疫而封锁停摆，这项政策可能很难继续。
在去年首次封锁后的6个月中，有61,000名贷款者推迟了全部贷款的还款，总计约210亿元；后来逐渐有人开始还款，到今年初，银行的拖延贷款的本金或利息，仍有24亿元。
此外，仅偿付利息的贷款和循环信用贷款，还大约有740亿-800亿元的欠款，其中大部分是房地产投资者的欠款。也就是说，就连这个对贷款者的宽限政策，绝大部分都为房地产投资者所用，用来大量收购房屋，推高房价。
政府一直埋怨储备银行的低利率和宽松贷款政策推高了房价，而储备银行则强调，控制房价超出其职责之外，那应该是政府的责任。◇
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