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2月多伦多温哥华房市继续火爆 公寓回弹迅速

大多伦多房价首破百万元

2月,多伦多和温哥华住宅房屋市场继续红火,销量大增。(Graeme Roy/加通社)
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【大纪元2021年03月04日】(大纪元记者李平多伦多报导)春天快到了,多伦多和温哥华住宅房市也随天气日益升温。最新数据显示,2月多伦多房屋销量火爆,共管公寓市场回弹,超低利率持续推动郊区独立屋房价飙涨。多伦多地产局最新数据显示,2月大多伦多平均房价突破100万元。

自中共病毒肺炎疫情爆发后,利率超低,受益最大的是高收入家庭,许多人买大房子,是为打造更宽敞温馨居家生活办公空间。疫情期间多伦多房屋销量就曾多次创单月新高。

多伦多房价首破百万 公寓回弹

多伦多地产局(TRREB)数据显示,2月大多伦多房屋销量同比飙52.5%,其中公寓销量最劲爆,销量环比升27%,同比飙升64.3%。

经纪认为,公寓买家信心开始回升,带动销量上升,促使公寓投资者再次重返公寓市场,楼价也开始回升。2月大多伦多平均楼价同比虽跌6%,但环比涨8%。

疫情爆发后,许多人居家办公,人们为追求更大更舒适家居生活办公和室外休闲空间,纷纷逃离市区,涌入郊区或小城镇买大房子,多伦多市中心公寓一度失宠。需求暴跌,导致市中心公寓大量挂牌,楼价下跌。

数据显示,受郊区和周边小城镇房价大幅飙升拉动,2月大多伦多地区综合房价指数同比91万142元涨14.9%至104万5,488元,其中房价涨幅最大的是远郊小城镇。如市北的西姆科县,房价同比涨35%,市东的杜咸区,房价同比涨29%。

当月大多区房屋挂牌量同比持平,公寓挂牌同比虽升50%,但不如去年秋季挂牌火爆。大多区公寓挂牌自去年10月达到高峰后一直在回落。

各类住宅中,镇屋2月销量同比升62.5%,房价同比涨17.3%至85万8,025元;半独立屋销量同比升53.1%,价格同比涨20.3%至105万820元;独立屋销量同比升43.8%,价格同比涨23.1%至137万1,791元。

多伦多地产局:卖方市场会日益严重

多伦多地产局认为,2月的数据显示疫情并未吓退买家和卖家,高涨的房屋买卖热情,只会将房价越推越高。地产局上月曾预计今年年底大多区平均房价会破102.5万元,如今春天还没到,房价就已经快接近这一数字了。

地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)表示,很明显,去年下半年超历史记录的住房需求,已经延续至今年头一个季度,情况和去年下半年差不多,如郊区低层住宅需求持续旺盛。

帕特尔警告,目前情况是,挂牌跟不上需求,已经使市场开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及,人口开始回升,供需失衡会更糟糕。数据也显示,当月多伦多新挂牌量飙升44.6%,但活跃挂牌跌1%至8,727套。

温哥华房市火爆不输多伦多

温哥华2月房屋销量同比飙73%,环比升56%,公寓和独立屋销量均大幅上升,房屋挂牌总量比10年平均水平仍低20%,房价指数破108.4万元,同比涨7%,环比涨3%。

和多伦多一样,温哥华房价涨幅最大的也是小城镇。其中,博文岛(Bowen Island) 和阳光海岸(Sunshine Coast)两个小镇房价涨幅逾30%。据《环球邮报》报导,温哥华地产局(REBGV)总裁格伯(Colette Gerber)表示,选择不多又迫切要买房时,人们愿出高价买房。买家一多,房子就卖得快。

房价飙升,人们买房热情不减,家庭按揭债务虚高,引发加拿大房贷与住房公司(CMHC)和央行担忧。央行行长认为,房市虽呈现初期泡沫现象,但不像2016和2017年那么火爆。

大温和大多两地地产局数据也显示,目前两地各类房屋价格涨幅不像当年那么高,只是郊区和乡村房价涨幅较大,例如,安省的爱德华王子县和卡沃萨湖(Kawartha Lakes)两地的房价同比涨幅超30%。◇

责任编辑:文芳

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