【大纪元2021年03月04日】（大纪元记者李平多伦多报导）春天快到了，多伦多和温哥华住宅房市也随天气日益升温。最新数据显示，2月多伦多房屋销量火爆，共管公寓市场回弹，超低利率持续推动郊区独立屋房价飙涨。多伦多地产局最新数据显示，2月大多伦多平均房价突破100万元。
自中共病毒肺炎疫情爆发后，利率超低，受益最大的是高收入家庭，许多人买大房子，是为打造更宽敞温馨居家生活办公空间。疫情期间多伦多房屋销量就曾多次创单月新高。
多伦多房价首破百万 公寓回弹
多伦多地产局（TRREB）数据显示，2月大多伦多房屋销量同比飙52.5%，其中公寓销量最劲爆，销量环比升27%，同比飙升64.3%。
经纪认为，公寓买家信心开始回升，带动销量上升，促使公寓投资者再次重返公寓市场，楼价也开始回升。2月大多伦多平均楼价同比虽跌6%，但环比涨8%。
疫情爆发后，许多人居家办公，人们为追求更大更舒适家居生活办公和室外休闲空间，纷纷逃离市区，涌入郊区或小城镇买大房子，多伦多市中心公寓一度失宠。需求暴跌，导致市中心公寓大量挂牌，楼价下跌。
数据显示，受郊区和周边小城镇房价大幅飙升拉动，2月大多伦多地区综合房价指数同比91万142元涨14.9%至104万5,488元，其中房价涨幅最大的是远郊小城镇。如市北的西姆科县，房价同比涨35%，市东的杜咸区，房价同比涨29%。
当月大多区房屋挂牌量同比持平，公寓挂牌同比虽升50%，但不如去年秋季挂牌火爆。大多区公寓挂牌自去年10月达到高峰后一直在回落。
各类住宅中，镇屋2月销量同比升62.5%，房价同比涨17.3%至85万8,025元；半独立屋销量同比升53.1%，价格同比涨20.3%至105万820元；独立屋销量同比升43.8%，价格同比涨23.1%至137万1,791元。
多伦多地产局：卖方市场会日益严重
多伦多地产局认为，2月的数据显示疫情并未吓退买家和卖家，高涨的房屋买卖热情，只会将房价越推越高。地产局上月曾预计今年年底大多区平均房价会破102.5万元，如今春天还没到，房价就已经快接近这一数字了。
地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）表示，很明显，去年下半年超历史记录的住房需求，已经延续至今年头一个季度，情况和去年下半年差不多，如郊区低层住宅需求持续旺盛。
帕特尔警告，目前情况是，挂牌跟不上需求，已经使市场开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及，人口开始回升，供需失衡会更糟糕。数据也显示，当月多伦多新挂牌量飙升44.6%，但活跃挂牌跌1%至8,727套。
温哥华房市火爆不输多伦多
温哥华2月房屋销量同比飙73%，环比升56%，公寓和独立屋销量均大幅上升，房屋挂牌总量比10年平均水平仍低20%，房价指数破108.4万元，同比涨7%，环比涨3%。
和多伦多一样，温哥华房价涨幅最大的也是小城镇。其中，博文岛（Bowen Island） 和阳光海岸（Sunshine Coast）两个小镇房价涨幅逾30%。据《环球邮报》报导，温哥华地产局（REBGV）总裁格伯（Colette Gerber）表示，选择不多又迫切要买房时，人们愿出高价买房。买家一多，房子就卖得快。
房价飙升，人们买房热情不减，家庭按揭债务虚高，引发加拿大房贷与住房公司（CMHC）和央行担忧。央行行长认为，房市虽呈现初期泡沫现象，但不像2016和2017年那么火爆。
大温和大多两地地产局数据也显示，目前两地各类房屋价格涨幅不像当年那么高，只是郊区和乡村房价涨幅较大，例如，安省的爱德华王子县和卡沃萨湖（Kawartha Lakes）两地的房价同比涨幅超30%。◇
责任编辑：文芳
