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卡城房市惊人反弹 房主自销浮现

已售出。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2021年03月06日讯】(记者陈安报导)经过很长一段惨淡的转售后,卡尔加里房地产市场火爆情势卷土重来。Global News采访了几位地产经纪人、房主及买家,感受到在历经几年的艰难后卖家的欢欣。

房市“疯了”

在经历了数年惨淡的低迷之后,卡尔加里的二手房市场近期销量激增。

RE/MAX经纪人乔纳森.阿什金(Jonathan Ashkin)在去年3月全世界因为瘟疫而封闭之前,刚刚涉足房地产业务,他绝对没预料到会出现如今这种情况,“2021年的头几个月,绝对是疯了。一旦有物业上市,所有房地产经纪人及客户都想尽快地得到它。我认为没有人能预料到这种情况的到来。”

Len T. Wong&Associates的资深房地产经纪人黄(Len T. Wong)说,他也没想到这一点,尤其是在经历了长达六年的“买方市场”之后。

卡尔加里房地产委员会(CREB)主页上的最新统计数据显示,房屋热卖。截至2月17日,975套房屋已经售出。相比之下,2020年2月的同期为592套,涨幅接近65%。“上市天数”也急剧下降。同期数字从58天下降到了46天,降幅约21%。

阿什金补充说:“现在真的很疯狂,库存非常低,尤其是独立屋。你必须在上市的24到48个小时内看房,否则它就消失了。”

独立屋引领热卖

这种紧急感在卡尔加里的独立屋市场尤其明显。截至2月17日,独立屋销售总计596套,而去年同期为335套,增长了近78%。

其他类型的房屋销售也有所增加,但并没有那么快。

黄认为人们更喜欢独立屋而不是联排住宅,“在低利率和这样的情况下,人们更想长期购买独立屋。”
CREB报告显示,低利率无疑是卡尔加里最近房屋销量飙升的原因之一,相对较低的库存(尤其是独立屋)、价格仍可以承受同样是促进销售的原因。

黄说,独立屋的价格有所上涨,由于多个房屋报价。

卖家的好消息 买家的坏消息

卡尔加里的布兰夫妇(Chris and Dixie Brann)于今年1月8日将他们位于Cranston的两层独立屋放到了市场上。

两人投入大量人工翻新房屋,因此对脱手并不感到意外。令他们惊讶的是,房子上市仅几天就卖出了“在前三天,我们有17个看房预约!”

在同一社区已经购买了新房的布朗斯夫妇(the Branns)成为最后的赢家,他们的最终报价超过了标价,“我们非常高兴。”

正在购买房屋的伊梅尔(Artemis Immel)就没有那么幸运了,“这太疯狂了。我们找到的房子几天之内就卖了。有一个我们俩都喜欢的房子,它上市仅24小时就消失了,我们甚至没有机会去看它。”

但她仍然充满希望,希望像布朗斯一样,有一天找到她永远的家。

黄说,买卖双方都应迅速采取行动,尤其是在当前利率可能改变的情况下。“在我的职业生涯中,我从未见过如此低的利率。我认为现在是利用它的好时机,因为一旦事情看起来不错,就会发生改变。”

他并不认为这种转变会立即发生,至少不会在炙手可热的卡尔加里发生。“至少在接下来的60天到90天内,我们将在市场中看到这种稳定状态。”

房主自己销售

尽管卡城住房市场疯狂,一些房屋卖家仍决定自己进行销售。加拿大博德公司(Bōde Canada)帮助这些卖家完成了心愿。

公司创始人兼首席执行官罗伯特.普赖斯(Robert Price)介绍,博德于2019年底在卡尔加里和埃德蒙顿推出,免费帮助卖家在网站发布房产信息。然后,买卖双方可以直接建立联系,进行交易。

他说,与传统的房地产交易相比,这种方式不需要面对面会见看房。它可能并不适合每个人,但仍有一定的市场。“很大一部分人对能控制整个售房流程,有自主权,并最终省钱,感到非常兴奋。”

博德只从卖方那里收取1%的销售佣金,不向买方收费,代表买家的房地产经纪人也不需交费。但普赖斯说这不仅仅是金钱,而是便利。

而且,如果客户确实需要帮助,公司拥有完整的专家团队,可以帮助客人解决可能出现的任何问题,并获得最新的相关市场数据。“当市场疯狂时,会有很多混乱和矛盾,因此,掌握关键数据更为重要。”

普赖斯说,公司一面世就发展迅速,瘟疫也没有挡住。“我们朝着正确的方向发展,在病毒大流行期间我们实际上在加速。”

基钦夫妇(Tim and Darlene Kitchen)最近在Sunnyside社区出售了他们的房屋。他们没有使用传统路线,相反,他们遵循了朋友的推荐,进入加拿大博德公司的在线房地产市场。 “我们认为这是进行房地产交易的一种创新方式。”

将房屋放到网上后,卖家会收到一条短信或一封电子邮件,告知有人约谈。整个过程实际上非常简单,卖家与买家直接交谈。

夫妇俩花了大约四个月才卖掉他们的房屋,但是他们不后悔走这条路。“实际的东西掌握在我们手中,而且我们并不着急,我们能够驾驭它,得到想要的东西。”

他们说播放房屋视频也轻而易举。“实际上,这是一种荣幸,因为可以展示自己的房屋。我们了解社区和大街上的每个邻居,而且我们比房地产经纪人更了解这所房子。”

这对夫妇最终以超过房屋标价的价格卖出了房子,他们感到非常满意。

博德公司计划将这种销售模式扩展到加拿大其他地区。

责任编辑:赵明月

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