【大纪元2021年03月06日讯】（大纪元记者罗晟加拿大温哥华编译报导） 亚博斯福市（Abbotsford）的一个两居室待售公寓在网上曾有数千次被浏览，经历了23次看房展示，尽管有一个买家有购房意向，却因保险和物业费等问题最终没有交易成功。
业主想暂时出租该物业，却被物业公司以禁租条款拒绝，而后业主就该事件诉诸民事法庭，法庭维持了亚博斯福市当地物业公司的决定，拒绝给予业主禁止出租条款的豁免权。由于保险费大幅上涨，导致物业费也跟着上涨，业主不仅很难出售她的公寓单位，也无法违反物业公司禁止出租的条款，陷入困境。
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该公寓的业主肯扎‧葛布兰特( Kendra Gerbrandt)说，去年夏天，尽管有 “成千上万 ”的网上浏览量和142天内24次的看房开放日，但她始终无法出售她的两居室公寓，这造成了她的经济困难，她向物业公司申请免租条款豁免权，却被物业公司拒绝。她就该事件诉诸民事法庭。
她的房地产经纪人、菲沙河谷房地产委员会主任大卫‧史密斯（David Smith）在向民事解决法庭（Civil Resolution Tribunal）听证会提交的报告中说：“物业维护和保险问题使物业费用大幅上涨，造成其单位难以出售。” 史密斯告诉法庭，每月567加元的物业费比19个面积和年龄相当的物业每月366加元的中位数 高出太多。(2020年8月的业委会成员批准将费用增加一倍，但不清楚567加元是否反映了这一增长)。 “这些费用基本上取消了很大一部分潜在买家的资格”，因为抵押贷款经纪人在资格预审中是根据物业费的中位数审核的。他还表示，在2020年秋季，这栋楼有16个房源，只有两个销售成功，都是三居室单元。
法庭承认其专家证人的史密斯说法，根据法庭副主席坎贝尔（Kate Campbell）的书面决定，该单位的售价为19.76万元，是按照该地区40至50年左右的两居室的市场价值来定的，而且该单位 “被完整的推销过”， 但该单位在上市一天后只却收到一个报价，由于保险和建筑问题，导致交易最后没有完成。根据史密斯的说法，管理公司的保险费率增涨，导致物业费上涨，让买家望而却步。 业主葛布兰特在2016年以未公开的价格买下该单位，并在2020年6月将该单位推入卖房市场，因为她在5月底找到一份新工作，作为就业条件，她必须住在温哥华。 8月15日，她在温哥华租了一套公寓，月租1575元。三天后，她向物业公司申请禁租豁免，希望出租她的单位直到卖掉，但被物业公司拒绝。
坎贝尔提到2002年卑诗省最高法院的一项裁决，该裁决为确定此类案件中的困难情况制定了指导方针，其中包括询问销售价格是否低于业主支付的价格，业主是否一直无法出售，以及该单位是否是业主的唯一资产。 她说，葛布兰特(Gerbrandt)没有披露她的购房价格，也没有披露她是否有其他资产，例如护理养老金。她的抵押贷款余额在2019年底为7.2万加元，降低售价可能是合理的。坎贝尔说: “我认为物业公司合理地拒绝了葛布兰特(Gerbrandt)女士的困难豁免请求。”她还拒绝了哥葛布兰特(Gerbrandt)申请的从2020年10月开始的租金收入损失补偿请求。 ◇
责任编辑：魏思明
