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保险费攀升或影响公寓转售

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【大纪元2021年03月06日讯】(大纪元记者罗晟加拿大温哥华编译报导) 亚博斯福市(Abbotsford)的一个两居室待售公寓在网上曾有数千次被浏览,经历了23次看房展示,尽管有一个买家有购房意向,却因保险和物业费等问题最终没有交易成功。

业主想暂时出租该物业,却被物业公司以禁租条款拒绝,而后业主就该事件诉诸民事法庭,法庭维持了亚博斯福市当地物业公司的决定,拒绝给予业主禁止出租条款的豁免权。由于保险费大幅上涨,导致物业费也跟着上涨,业主不仅很难出售她的公寓单位,也无法违反物业公司禁止出租的条款,陷入困境。

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该公寓的业主肯扎葛布兰特( Kendra Gerbrandt)说,去年夏天,尽管有 “成千上万 ”的网上浏览量和142天内24次的看房开放日,但她始终无法出售她的两居室公寓,这造成了她的经济困难,她向物业公司申请免租条款豁免权,却被物业公司拒绝。她就该事件诉诸民事法庭。

她的房地产经纪人、菲沙河谷房地产委员会主任大卫史密斯(David Smith)在向民事解决法庭(Civil Resolution Tribunal)听证会提交的报告中说:“物业维护和保险问题使物业费用大幅上涨,造成其单位难以出售。” 史密斯告诉法庭,每月567加元的物业费比19个面积和年龄相当的物业每月366加元的中位数 高出太多。(20208月的业委会成员批准将费用增加一倍,但不清楚567加元是否反映了这一增长) “这些费用基本上取消了很大一部分潜在买家的资格”,因为抵押贷款经纪人在资格预审中是根据物业费的中位数审核的。他还表示,在2020年秋季,这栋楼有16个房源,只有两个销售成功,都是三居室单元。

法庭承认其专家证人的史密斯说法,根据法庭副主席坎贝尔(Kate Campbell)的书面决定,该单位的售价为19.76万元,是按照该地区4050年左右的两居室的市场价值来定的,而且该单位 “被完整的推销过”, 但该单位在上市一天后只却收到一个报价,由于保险和建筑问题,导致交易最后没有完成。根据史密斯的说法,管理公司的保险费率增涨,导致物业费上涨,让买家望而却步。 业主葛布兰特在2016年以未公开的价格买下该单位,并在20206月将该单位推入卖房市场,因为她在5月底找到一份新工作,作为就业条件,她必须住在温哥华 815日,她在温哥华租了一套公寓,月租1575元。三天后,她向物业公司申请禁租豁免,希望出租她的单位直到卖掉,但被物业公司拒绝。

坎贝尔提到2002年卑诗省最高法院的一项裁决,该裁决为确定此类案件中的困难情况制定了指导方针,其中包括询问销售价格是否低于业主支付的价格,业主是否一直无法出售,以及该单位是否是业主的唯一资产。 她说,葛布兰特(Gerbrandt)没有披露她的购房价格,也没有披露她是否有其他资产,例如护理养老金。她的抵押贷款余额在2019年底为7.2万加元,降低售价可能是合理的。坎贝尔说: “我认为物业公司合理地拒绝了葛布兰特(Gerbrandt)女士的困难豁免请求。”她还拒绝了哥葛布兰特(Gerbrandt)申请的从202010月开始的租金收入损失补偿请求。

 

责任编辑:魏思明

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