【大纪元2021年03月10日讯】文：李欧・大纪元
二月份湾区房地产市场与去年同期相比，有大幅提升，销售量同比增加43.3%、销售中位价同比有8.5%的涨幅；销售量比上个月增加5.1%、销售中位价比上个月涨了12.2%，就如上个月说的回暖速度相当快，尤其房价一下子跳出了去年的价位，中位价来到近172万！（详见表一）
从表二有更近一步的数据，在我们观察的房市中，有6个城市的房价皆比前两个月与去年同期高。其中Menlo Park、Palo Alto和Mountain View的价格更是比去年任何时期的价位都高。另外，超级豪宅方面，本月Los Gatos卖出一栋1240万的豪宅，旧金山则是卖出1250万，Palo Alto卖出1135万。
销售量比上个月稍有增加，但在表二的城市中仅有Cupertino同时比前两个月与去年同期还多，不过多数皆比上个月有‘些微增加。
旧金山房市，二月销售中位价224万，是一个比较高的位置，比去年最高六月时约238万仅有些微差距。去年同期只有99个销量，今年反弹幅度大增，有57.6%的增幅。
中半岛房市，销售量没有明显增加，San Mateo还比上个月少了11个，Menlo Park和Palo Alto维持在一个中间的水平。在价格方面，如上所述Menlo Park、Palo Alto上升到新的高点，San Mateo也不差，比去年最高价稍低七千美元而已。
南湾房市，Mountain View、Cupertino的销量表现较好，Sunnyvale、San Jose还属于回暖的起步。价位上只有Mountain View表现最火，Sunnyvale普遍比去年还低，Cupertino和San Jose还属于较高水平的价格。
东湾房市，本次开始观察San Ramon，它的房价会比Fremont还高，以独立房、学区房为主，还具有环境优、景色美、面积大的优势，这次量价表现也不错，只有销量比去年十二月低。Fremont表现也不差，量价都属于去年以来较高的位置。
接下来在疫情得到趋缓之下，房市应该会慢慢恢复传统走势，不过库存量不足没得到显着增加之前，竞价购房依然还会存在。通货膨胀、房贷利率、股市也都是要观察的重点，如果那斯达克指数持续下跌，可能会影响湾区买气的动力；通货膨胀与利率有牵动关系，目前美联储主席鲍威尔主张，目前美国通胀率仍低于美联储的长期目标2%，因此升息的可能性偏低。#
【旧金山聊房】第八集之一：湾区房地产二月房市回暖速度快
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本文刊载于旧金山3月6日地产版
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责任编辑：李曜宇
