【大纪元2021年04月14日讯】文：李欧・大纪元
湾区房地产的三月概况，在我统计的局部房市里，三月销量暴增到2148个，同比增长了约66%，也比上个月销售量多出约60%，真的是买房大喷发，是去年疫情爆发以来，最多的月份，超越去年十月的2066个。（见表一）
从表二观察的城市来看，所有房市的销售量皆比前两个月和去年同期多出不少，尤其南湾房市（硅谷房市）更是火热，在Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose以及东湾的Fremont、中半岛的Menlo Park，都是去年以来至今，销售最多的月份。
去年房价销售中位数最高价落在11月，不过上个月早就一举超过，三月份又稍微往前一步，达到约173万，同比价格涨了约5.4%，比上个月价格涨得不多，只多出一万出头，与之前预期的今年价格将缓涨不谋而合。
南湾、东湾房市在价格上更为突出，从Cupertino、Sunnyvale、San Jose到Fremont、San Ramon都是过去一年来的新高。
旧金山房市，虽然价格没有上冲很多，甚至比去年几个月份还低，不过销量仅次于去年十月的256个，从年初较低迷的销量来说，反弹幅度很大。
中半岛房市，销量也十分亮眼，Menlo Park是去年以来的最多，San Mateo、Palo Alto仅次去年最多的十月、十一月。本月价格皆比上个月略少，同比仍是较高。惟Palo Alto减少约90万，但这是由于上个月Palo Alto，有较高单价的房产交易所导致。
南湾房市（硅谷房市）如上所述，都处在相当抢手的阶段，Cupertino、Sunnyvale、San Jose比旧金山、中半岛房市都要竞争，销量、价位几乎都是新高度。
东湾房市也是极为火热的区域，Fremont和San Ramon都突破以往的量价单位。
以目前持续走高的房贷利率，买家对价格将会更小心翼翼，如果夏季上市房的增加，可望让竞争降低。没有意外的话，我预计未来房价会进入缓慢增长，甚至有谈价空间，但如果是一个条件好的房地产，在硅谷或整个湾区仍会是一场买房争夺战，在价格上、条件上要有更大的优势才能尽快抢到房产。
不过自住买家、投资人仍要留意过热的房市，在疫情没有完全消退之前，还有加州失业人口仍非常多的情况下，房市依旧有较大的变数，买家应理性看待市场。#
视频：三月湾区房市 竞价厮杀｜旧金山房市销售增幅大｜硅谷房市高价不手软｜东湾房市热浪｜库存量干涸｜市场过热｜DC郊区76个全现金抢房分析｜【美国地产热点】第14集
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
欢迎加入我们的湾区地产脸书专页
https://www.facebook.com/BARealEstateClub/
本文刊载于旧金山4月10日地产版
