【大纪元2021年04月14日讯】文：李欧・大纪元
分析三月份东湾房市数据，显见共同特点：销售量大增、价格攀升、上市天数缩短、销售价超过上市价更多、库存量更少，但上市量却没有显着增加。
举例来说，东湾的独立房销售数据显示，Danville房市三月只有34个上市房（二月31个），库存仅剩0.5个月，销售量达107个，待过户数量97个，销售中位数已经连涨4个月，达179万美元。
Walnut Creek房市，三月只有27个上市房（二月36个），库存仅剩0.6个月，销售量达55个，待过户数量75个，销售中位数已经连涨3个月，达152万5千美元。
Livermore房市，有32个上市房（二月29个），库存仅剩0.4个月，销售量达112个，待过户数量107个，销售中位数达103万9千美元。而且上市天数仅有9天，销售价比上市价111.37%。Livermore是个异常激烈的房市。
Fremont房市，有54个上市房（二月48个），库存仅剩0.6个月，销售量达112个，待过户数量116个，销售中位数已经连涨5个月，达137万6,944美元，销售价比上市价109.8%，是过去一年不曾有的竞争程度。
Pleasanton房市，有26个上市房（二月27个），库存仅剩0.5个月，销售量达72个，待过户数量78个，销售中位数已经连涨7个月，达154万3千美元，销售价比上市价110.6%。
San Ramon房市，有26个上市房（二月14个），库存仅剩0.6个月，销售量达64个，待过户数量79个，销售中位数已经连涨5个月，达154万美元，销售价比上市价111.81%。
现阶段，整个东湾房地产都是在温度非常高的房市中，San Leandro可以看到稍微降价的中位数，84.2万（上个月86.25万），库存量0.9个月，但其它数据仍然紧张，销售价比上市价112.01%。
Oakland房市有稍多的库存量，达1.2个月，不过价格也从去年底翻扬上来，目前中位数价格100万，上市天数23天，销售价比上市价高达117.74%。
因此，目前只能期待疫情的好转，让卖家尽快安心上市房产，以缓解当前庞大的需求量。另外，房贷利率的逐渐攀升，或许也促成买家急于买房的因素之一，因为预期利率将一路升到年底。市场的火热不仅让买家头疼，连卖家也会却步。如果卖家依然在湾区买房，同样有庞大买房压力。不过，这场房市热潮恐怕只会随着疫情趋缓，把火烧得更旺。#
视频：三月湾区房市 竞价厮杀｜旧金山房市销售增幅大｜硅谷房市高价不手软｜东湾房市热浪｜库存量干涸｜市场过热｜DC郊区76个全现金抢房分析｜【美国地产热点】第14集
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本文刊载于旧金山4月10日地产版
