【大纪元2021年04月14日讯】在港版国安法和疫情的影响之下，香港的经济遭遇了寒冬，然而，一个中国房地产富豪家族却正在香港扩大版图，不仅出手买地，还收购了香港本地媒体。其实，这也不是个别现象，无论是在房地产市场，还是金融市场，大陆资本都在大量涌入香港，这也显示中共势力正在全方位的渗透香港，中共在给全面管控一步步做铺垫。
那么这个富豪家族是谁呢？它就是佳兆业集团的创办人——大陆的郭氏家族。
神秘的佳兆业 傍上香港顶级富豪
佳兆业集团的总部位于深圳，它的起家非常神秘。1999年，潮汕人郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟成立了佳兆业，通过旧项目改造专案和盘活烂尾楼迅速起家，公司大部分项目都在深圳，少数位于广州、珠海等地。2009年，佳兆业在香港上市，2020年，佳兆业的合约销售在大陆排名第25位。
香港媒体称郭氏兄弟是“隐形富豪”，为什么呢？因为三兄弟十分低调。他们在1999年以前的相关资料几乎为空白，他们早年积累财富的方式，以及如何来港、何时来港等，这些都是谜。
郭氏兄弟在潮汕一个穷村子长大，按郭英成自己的说法，他们在搞房地产之前，在潮汕一带做贸易和工业生意，但是郭氏家族在香港商界却颇为有手腕。
例如：佳兆业2009年在香港上市当天，香港玩具大王、旭日集团的蔡志明亲自出席道贺，周大福的郑裕彤、英皇集团的杨受成、富商刘銮雄以及中原地产施永青等，也都为佳兆业站台。其中，蔡志明、刘銮雄、郑裕彤旗下的周大福以及杨受成的儿子杨正龙还作为基础投资者，一共认购了6,000万美元的股票。
佳兆业集团还引入淡马锡及凯雷（The Carlyle Group）投资，而李嘉诚旗下的长江实业也持有其高息票据，恒基地产主席李兆基也有认购。
佳兆业大举购地 还购买媒体控股权
这么多年来，佳兆业集团都在大陆发展，去年首次进军香港住宅市场，就斥资71亿元人民币购进4个地块，包括1月份时，以31.85亿元获得屯门项目，5月份5亿元获得西环项目，10月份2.39亿元获得长沙湾项目75%的权益，以及11月时以32.03亿元获得启德项目50%的权益。
佳兆业集团在香港扩张的野心不仅止于此。集团主席郭英成的女儿、27岁的郭晓亭，还在今年1月28日，以3.7亿港元（4,800万美元）的总价格，购入香港发行量最高报章之一、星岛新闻集团28%的股权，成为该集团最大的单一股东，而星岛主席何柱国的股权则从31.37%降到3.37%。
虽然郭晓亭公开表示“收购星岛纯属个人投资”，但外界普遍将其视为佳兆业的跨界投资。
佳兆业在香港的大举投资颇为引入注目。尤其是佳兆业并非普通的大陆民营企业，其背后有深厚的政治靠山，所以佳兆业在香港的布局，特别是收购星岛集团的控股权，除了有其商业上的考虑之外，很难说没有受到政治因素的影响。
为什么这么说呢？
因涉周永康案 曾遇重大挫折
在2014年的年末，佳兆业因为涉及周永康案，遭遇了重大挫折。
2014年7月，在中共前政法委书记周永康被宣布立案审查之后，财新网旗下的《新世纪》杂志，曾经发表长篇报导，称周永康的长子周滨（周斌）和他的岳母詹敏利成立的中旭系，一度与佳兆业、花样年两家香港上市的大陆房地产企业进行合资，土地储备上千亩。花样年的老板，则是中共前国家副主席曾庆红的侄女曾宝宝。
此外，郭氏兄弟也和盛传是江泽民妻侄的深圳市委书记王荣、前深圳政法委书记蒋尊玉等关系密切。周永康出事后不久，蒋尊玉就因为涉贪落马，而佳兆业也因此麻烦不断。
2014年11月底，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定，几天后公司突然停牌，随后，老板郭英成宣布因健康原因辞职，因为现金流被抽干，佳兆业成为首家美元债券违约的中国房企，在2015到2016年，至少有6支离岸债券违约，总金额高达25亿美元。据说郭英成最后回到香港，是在蔡志明、刘銮雄、杨受成的帮助下，两年后成功走出了困境。
郭英成也是“同心俱乐部”的成员，这个俱乐部是中共深圳统战部在2012年9月牵头成立的，成员大部分都是和江派关系密切的富商。
2009年10月15日，佳兆业还曾经高调捐款200万元给深圳“关爱办”，而深圳关爱办和深圳关爱协会关系密切，而这个深圳关爱协会被指是香港青年关爱协会的上层机构，是以民间身份出现的中共官方机构，专门为迫害法轮功而成立，幕后指挥者就是以周永康为首的中共政法委。
而曾为佳兆业、花样年站台的香港富豪，比如杨受成、蔡志明等，也被指是青关会的幕后金主，与曾庆红和江派扶植的特首梁振英关系密切。杨受成曾多次获得曾庆红接见和肯定，而蔡志明曾经一口气送25万元的名表给曾宝宝。
多年来，香港一直掌控在江派二号人物曾庆红的手中。有消息指，2019年，中共持续升级暴力镇压香港反送中运动的幕后总指挥，就是曾庆红。去年，在香港强推“国安法”、继续制造动乱的幕后总指挥，还是曾庆红。2013年6月，香港《争鸣》杂志曾经报导说，曾庆红在列席港澳协调会上曾说，香港“越乱越好办，按既定方针解决”。
此外，有报导说，曾庆红除了中共国务院港澳办、香港中联办这条线都是亲信之外，还有一条线通往香港，那就是中央政法委—公安部—公安部港澳台办公室主任—公安部驻香港中联办警联部部长—香港警务处长。这个系统也是长期处于曾庆红的掌控下。
从上面可以看出，佳兆业绝不是一个普普通通的民营企业，它和中共政法委系统关系密切，能迅速傍上香港顶级富豪，并且活跃于深圳的统战圈。
既然佳兆业有这样复杂的背景，那么它收购《星岛日报》，能只是一个简单的投资吗？
《星岛日报》的老板是汎华集团的何柱国，他是中共政协委员。在他收购之后，《星岛日报》日渐亲共。2019年11月，在美国总统川普签署《2019年香港人权与民主法案》和《保护香港法案》之后，据传，有一位亲共港商入美被拒入境，还被询问了3小时，当时曾有消息说这个亲共港商就是何柱国。
虽然这个消息没被证实，但在去年7月时，何柱国将手上股份配售给了几个独立投资者，持股比例由48.5%减少到了31.4%，但仍然是最大股东。
在这样的背景下，从事房地产业务的佳兆业，为何要介入传媒业务，控股星岛集团，其背后原因确实让人猜疑。
收入来自城市 更新资产负债率超高
3月25日，佳兆业集团发布2020全年业绩，成绩很亮眼，销售额1,069亿元人民币（下同），同比增长21%；净利润52.8亿元，同比增长26.8%。
在线上发布会上，郭英成说2021年的销售目标是1,300亿元，每年增长不低于20%。他还提到，佳兆业会围绕地产产业链发展，其中，文体科技集团分拆上市纳入议事日程，医疗、教育、科技等产业也在继续做优做强。
即使如此，佳兆业的业绩也仍然存在隐忧。从其负债结构来看，融资成本仍居高不下。佳兆业2020年的资产负债率为97%，而李嘉诚的长实集团负债率只有6.9%，郭氏家族的新鸿基地产是13.6%，负债率较高的新世界发展也只有43%。
值得一提的是，在佳兆业集团发布业绩前后，公司的股价连跌3天，跌幅分别为5%、1.25%和6.6%，合计市值蒸发31.91亿港元。
从年报数字来看，佳兆业的收入将主要来源于城市更新，或称旧城改造。目前，佳兆业共储备有城市更新专案201个，占地面积超过5,000万平方米，绝大部分位于大湾区，超过八成在广州、深圳。
而大家都知道，在中共治下，旧城改造被视为最赚钱的项目之一，也是官商勾结、利益输送的最大项目，开发商和官员勾结，以低价拿地，但是获利丰厚，而国家则亏钱。如果开发商傍不上有实权的官员，是很难拿到这一类项目的。
就在几天前，大陆网上还发出一篇文章，题为《诡秘的佳兆业》，文章开头先引用了电影《教父》里的一句话：“巨大财富的背后，都隐藏着罪恶。”然后文中又提到“莫看江面平如镜，要看水底万丈深”。并说，如今表面风光，被称作湾区“旧改王”的粤系房企佳兆业集团，产生了一连串的诡怪疑云，像是深陷贪腐漩涡却能迅速翻身，被爆财报作假至今仍是悬案，短短6年更换5次CFO等等。不过，这篇文章在大陆有些门户网站已经被删除了。
中资机构大举扩张 香港加速大陆化
随着香港自由环境的恶化，全球银行业正在缩减香港昂贵的商务区办公面积，很多居民也考虑办理移民。在人们担心资本流出香港之际，中国大陆资金的涌入反而提振了香港的房地产市场和金融市场。
例如在地产方面，高力国际（Colliers International Inc.）去年8月发布的一份报告显示，自1999年7月以来，中资背景的开发商已中标了香港13块地皮中的6块，占地块总投资额的六成。
与此同时，香港跨境房地产交易几乎全部来自中国大陆投资者。而截至2020年8月，来自中国大陆的资本，已占香港房地产投资总额的98%，高于2019年全年的61%。
另据第一太平戴德伟（Savills）的资料，中企目前也租用了多达30%的香港中环顶级商用办公楼面积。
而以金融业为例，港股去年新上市的股份多达98%是中资企业，史无前例。随着阿里、小米、美团等进入恒指，中资在恒指所占权重已经突破六成。很多观点认为，港资在资本市场的话语权肯定变弱，长远来看，港股市场会变成以中资企业为主的集资平台。
从目前来看，利用中资公司全方位渗透香港，占据主导地位，正是中共实行的一个策略。可以想像，随着中资机构不断扩大在港规模，那麽中资掌握香港经济的程度也必然会与日俱增；不仅如此，在扩大地产、经济领域的同时，中共也不忘布局宣传舆论导向，因此，新闻业也成了这些红顶商人热中投资的行业，而中共，也就更容易实施对香港的全方位管控了。
策划：许巧茹、宇文铭
主播：蔚然
撰文：李松筠、财商经济研究所
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