【大纪元2021年04月15日讯】去年以来，多家大陆标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾。很多业主交了数百万元（人民币，下同）购房预付款，但房子的交付却遥遥无期，他们的维权路漫长又艰难。
日前，中共官媒报导，浦东新区颐盛御中环二期的开发商是上海海东房地产有限公司，其母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危机，已被迫申请破产重整。
近日，上海市浦东新区颐盛御中环二期项目售楼处大门紧闭，小区道路土地裸露，楼道大门还没安装，部分房屋的室内装修还没完成，整个项目处于停工状态。
业主沈先生在2019年上半年缴纳了首付款280多万元，如今，距离约定交房日期已过去近4个月。
业主苏女士表示，现在房子交付遥遥无期，不仅房贷得照还，全家老小还得在外租房住，经济压力巨大。
曾位列全国百强房企的三盛宏业从2019年开始深陷流动性危机，员工集体讨债、全国项目大面积停滞、资金被监管等多重问题集中爆发，并因多次债务违约而逐步失去了对旗下公司的控制权。
华夏时报今年1月报导，当时三盛宏业已提起破产重整申请。有业内人士指出，在房地产金融去杠杆的大背景下，三盛宏业走向崩盘已是必然。
“天眼查”平台显示，截至今年1月，三盛宏业共成为被执行人33次，当前被执行总金额达36.5亿元；失信被执行人38次。仅2021年以来，三盛宏业已被执行11次。就在申请破产重整消息发布当日，三盛宏业还因未按法院通知书履行义务，被列为失信被执行企业，该企业董事长陈建铭则已连续被限制高消费51次。
类似上海浦东御中环二期项目烂尾的事件在全国多地均有发生。去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。楼盘烂尾、交付遥遥无期、维权难等现象在多地频发。
太原市民卫先生在2018年以每平方米接近16000元的价格购买了泰禾金尊府的房子，原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月。“到了12月反而更没了时间表。现在我买的那栋楼还没有封顶，也没有任何动工的迹象。”
近日，太原泰禾金尊府的售楼处内已空无一人，工地上的挖掘机等机械没有开动的痕迹。据工作人员介绍，目前并未接到楼盘复工的消息。
房企挪用预付款成业内“潜规则”
蓝绿双城董事长曹舟南表示，房地产行业排名靠前的企业，大多采取高额举债、激进扩张的发展模式。这种高杠杆拿地开发建设并快速回款的商业模式，很容易产生现金流断裂风险。“一旦开发商遭遇债务危机，往往就会挪用购房者的预付款，最后‘埋单’的还是购房者。”
多位房企人士表示，因为监管不力，房企挪用预付款已成为行业潜规则。他们透露，商品房预售资金监管制度虽然一直都有，但有的项目，预付款没进入监管账户；有的虽然进入监管账户，却被开发商随意支取、用作他途，引发工程停摆甚至楼盘烂尾。
而且商品房预售资金监管制度如同虚设。上海浦东御中环二期项目负责人称，由于贷款方渤海银行并未能对资金进行合理监管，导致购房预付款被三盛宏业挪用，加剧了项目危机。
责任编辑：方晓
