【大纪元2021年04月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）Domain集团最新发布的季度租金报告显示，除了墨尔本、珀斯和达尔文之外，澳洲其它州府城市的住房租金都创下了历史新高，其中堪培拉是全澳房租最贵的城市，而墨尔本在不久的将来或沦为全澳租金最便宜的城市。
周四，Domain集团发布了其今年第一季度住房租金报告。报告显示，澳洲各地仍在调整由于中共病毒（武汉肺炎）疫情的防疫封锁所带来的冲击。在2021年，人们的住房选择更偏向于独立房而非公寓，更偏向于城市以外区域而非城市。此外，人们对一些州府城市的偏好也发生了明显的变化。而这些因素影响了全澳的住房租金情况。
首都坎培拉是全国独立房和公寓房租金最贵的首府城市，今年第一季度的平均周租金分别为600澳元和500澳元。
与悉尼相比，坎培拉的独立房租金贵了50澳元，公寓租金贵30澳元。
据澳洲广播公司报导，Domain集团资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示， 坎京是房东市场已有一段时间了。该市3月份的租房空置率进一步下降至0.7%，这与2018年租金上涨时租房市场的紧张状况相似。
她说：“由于租房空置数量估计会继续下降，（这里的）租户将发现要确保租到房屋会变得更加困难。”
她认为，这是由于海外澳洲人的回归和临时海外雇员延长在坎京的逗留时间，以及城市经济状况好转，公共部门和依赖政府支出的行业的提振所致。
相反，墨尔本则可能成为Domain自2004年有记录以来，澳洲租房最便宜的城市。
Domain的数据显示，今年第一季度墨尔本的租房市场依然疲软。独立房的平均周租金为430澳元，与上季度的历史最高点相比，平均下跌了10澳元。其周租金与珀斯相同，仅次于阿德莱德。不过，墨尔本独立房的租赁市场并不统一。其外东、东南区和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的独立房租金被推至历史新高。
墨尔本公寓第一季度的平均周租金又跌了10澳元，至375澳元，这是该市公寓房租金连续12个月下滑。
鲍威尔表示，直到2020年年中，墨尔本还是澳洲房租第三高的城市，仅次于悉尼和坎帕拉。但现在随着阿德莱德和珀斯租房状况的趋紧，这两个城市在未来几个月内房租可能会被推升到比墨尔本更高的水平，届时墨尔本将成为全澳房租最便宜的首府城市。
根据Domain的报告，悉尼的租房市场在2021年出现了稳定的迹象，独立房和公寓租金在今年第一季度中均保持稳定。独立房的平均周租仍保持在550澳元的高位，与去年第四季度相同，比一年前高出3.8%；公寓的周租金在连续9个月下跌后，也稳定在470澳元的水平上，与去年同期相比，周租金便宜了50澳元。此前，悉尼公寓租金一度跌回到2013年的水平。
鲍威尔表示，与公寓相比，悉尼的独立房租赁市场更为紧张，外郊的房租也变得更具竞争力。“中央海岸的独立房和公寓租金要价都已被推至历史新高。北海滩、萨瑟兰（Sutherland）、外西南区和蓝山的独立房租金也创下要价新高。”
布里斯本的房租五年来首次比墨尔本贵。
该市独立房租金出现了自2008年以来最大的年度增幅。 现在布里斯本的独立房周租金为440澳元，比一年前上涨了30澳元。公寓周租金比一年前上涨了15澳元，达400澳元。
鲍威尔表示，与去年相比，布里斯本的出租房源缩减了三分之一，这将布里斯本的租房空置率推至多年来的最低点。
她表示，昆州一直是人们跨州移居的首选目的地，疫情可能加速了人们搬迁的决定。“越来越多的澳洲人决定迁往阳光之州，自2006年以来，从其它州迁入昆州的居民人数不断创新高。”
在今年第一季度，珀斯的房租涨幅为所有首府城市之最。在过去一年中，珀斯独立房周租金上涨了14.7%，达到430澳元，公寓租金上涨14.1%，达到365澳元。
鲍威尔表示，在半年的时间中，珀斯已从房租最便宜的首府城市变成了比阿德莱德还贵的城市，现在房租与墨尔本持平。
她说：“随着更多的澳洲人选择搬到大珀斯地区，该州州际净移民人数终于转为正值，这是（该州）自2013年以来州际移民人数的首次净增。这将给住房带来额外的需求。”
霍巴特的平均房租在今年第一季度上涨了20澳元，创下新高，公寓租金也回到了一年前首次创下的纪录水平。现在该市的独立房周租金要价为480澳元，公寓周租金要价为420澳元。
鲍威尔表示，与去年同期相比，霍巴特的空置出租房数量估计下降了38%。随着政府延缓缴纳租金的措施的结束，房东可能会相应调整租金。
阿德莱德的独立房和公寓租金在今年第一季度也创下历史新高，但仍是全澳租房最便宜的首府城市。
在第一季度中， 该市独立房周租金为425澳元，平均上涨了15澳元，这是自2009年以来独立房租金最大的季度和年度涨幅，分别上涨了3.7%和7.6%。公寓周租金目前为350澳元，上涨10澳元。
达尔文独立房的周租金在过去一年中上涨了14.6%，为550澳元，公寓周租金上涨了13.2%，为430澳元。
鲍威尔说，目前达尔文的租房成本与悉尼相同，这是自2017年以来，这两个城市的房租成本首次达到同等水平。
不过，她对达尔文的房租反弹的可持续性表示怀疑。
责任编辑：岳明
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