【大纪元2021年04月17日讯】（大纪元记者徐亦扬香港报导）近日，瑞士宝盛私人银行公布的《2021年全球财富高端生活报告》显示，上海已取代香港，一跃成为全球生活成本最高城市。
该报告涵盖全球25个主要城市，追踪一篮子20种高端商品和服务价格。指数涵盖的城市根据所有20个项目的美元加权平均价格总和进行排名。
报告说，亚太地区仍然是奢侈品和服务最昂贵的地区，全球高端生活成本最高的三个城市仍然是上海、东京和香港，而上海已取代香港成为全球最昂贵的城市。在上海，大多数奢侈品项目的价格都高于全球平均水平。
“总体来说，上海的价格过去一年上涨了6%（以美元计价），远远高过全球平均水平的1%。”报告说，“上海仅存的实惠奢侈品消费是女鞋，以美元计价格下降了12%”。
该报告还表示，根据国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，因受刺激政策和低利率的推动，上海的住宅市场依然行情看涨。房价略高于全球平均水平，而2021年价格预期将会继续上扬。据估计，上海（和开普敦并肩）将成为2021年最繁荣的高端房地产市场，价格将上涨5%。
报告说，莱坊的数据显示，上海的住宅房地产市场在去年的涨幅极高，以至当局为防止市场过热，设立了针对潜在买家的计分排序摇号程序。
上海房价从2019年11月开启上涨行情。房价从46,986元/平米（人民币，下同）上涨至2020年11月的50,097元/平米，期间成交均价累计上涨6.62%。
2020年上半年，上海的房价累计涨幅达到4.11%，在一二线城市中排名首位；下半年增速放缓，其中学区房与改善房需求释放较为明显。
2020年，上海开始施行“公民同招”与“民办摇号”政策。“公民同招”是指公办民办学校同步报名、同步开展录取、同步注册学籍，目的是为了制止少数学校越演越烈的提前“掐尖”招生行为。
“民办摇号”即民办学校报名人数若超过招生计划数，实行电脑随机录取，强调不挑选生源，有教无类。
受新政影响，上海学区房房价明显上涨，90平方米以上的改善房需求也较为旺盛。
2021年1月21日至2与6日，上海官方至少五次调控楼市。
2020年11月，中共银保监会主席郭树清在当时出版的《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标的建议>辅导读本》中发表题为《完善现代金融监管体系》的署名文章。
郭树清表示，房地产是目前中国金融体系所面临到的最大风险。他在文中提到，二十世纪初以来，一共出现了一百三十多次金融危机，而其中有一百多次都与房地产市场有关。
“而目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”郭树清说。
经济学家常用“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件，用“灰犀牛”比喻大概率且影响巨大的潜在危机。后者要么常被忽视，要么就是决策者对其束手无策。@
责任编辑：李薇
