【大纪元2021年04月23日讯】 （大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报179.95，按周下跌0.75%。分区指数除九龙区上升0.97%外，港岛、新界东及新界西分别下跌3.46%、0.11%及0.58%。其余领先指数全线偏软，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别下跌0.96%、0.71%及0.75%。中原经纪人指数(CSI)最新报69.58，按周下跌1.31个百分点。
官员问责已成为历史
受个别屋苑成交价回落影响，港岛区指数急跌3.46%，兼创30周低位，拖累整体二手楼价指数下跌。七大指数调整，只有九龙区上升。楼市进入消化期，成交缩减。发展商求价不求量，正等待时机开售，一手成交量下跌。二手业主缩窄议价空间甚至反价，成交放缓。之前一批“白居二”行使权即将到期，加上五月份将有大批新“白居二”推出市场，且入息上限大幅提升，不少买家抢先入市免得越买越贵，以至资助房屋火热，且频频录得高价成交。
另外，沙中线建筑工程丑闻大幅延误超支，最终不了了之，立法会议员叶刘淑仪批评政府无人问责，更扬言以后同样项目要她同意拨款“over my dead body!”，意思即是“唔使指拟！”。可能是叶刘与梁锦松是唯一两个问责下台的官员，心有不甘才出此言。事实上，政府自03年起再没有高官因政策失误而问责，反而越失误却越加官晋爵，林郑就是表表者。
当年作为发展局局长放软手脚造地，导致土地荒困扰至今。之后晋昇政务司司长掌管扶贫政策及推动政改，结果贫穷人口创新高，特区两成人口在贫穷线之下，政改推销失败被立法会否决，她却再升官特首。承诺聆听市民声音修补行政立法关系，又说无法反映市民意愿会辞职，结果她不理民意硬推反送中条例，立法会变成一言堂，民望破纪录新低却恋栈权位。
中共管治下特区行政高高在上，立法司法只有配合角色。梁君彦指建制派议员与政府仍有很多火花。若没有实质改变政府政策，火花纯属同台演戏而已。问责令政府尴尬，影响管治威信。特区政府假借中共令箭，在中共设计的所谓选举制度下，一班立法会议员最终实现自我审查，成为“忠诚的废物”，大众很快就看到这班钦点的议员身体有多诚实。一个有错从不承认责任的政府，会将这个城市带进什么境地？
政府撤回草案鼓励囤货
政府19年10月向立法会提交《2019年差饷修订条例草案》，原先目的是以额外差饷鼓励一手私人住宅单位尽早推出市场。20年6月共党安全法实施，DQ立法会议员，立法会被建制派操控，条例草案已垂手可得，谁知政府主动撤回草案，理据是市场意见两极，社会有强烈不同声音，并考虑到最新的经济情况认为并非适合时机推出一手空置税云云。事隔不足半年，特区政府即打倒昨日的我。
运输及房屋局局长陈帆在立法会财委会特别会议上表示，政府现时非常关注楼宇空置情况，又掌握更多有关一手空置的资料包括单位大小等，并关注发展商屯积居奇的销售手法，不排除重推一手楼空置税云云。现时一手空置单位升至1.2万个，较一年前上升两成多，发展商囤货绝不是今天的事。政府主动方放弃调控手段，可以预期空置单位数目必会再升，原因明显不过。今明两年属私楼高峰期，空自单位自然增多。政府将完全到手的条例主动放弃，讯号非常清晰，就是政府根本无意改动现时机制，只是摆摆姿态，如此“正面”讯息，发展商当然“响应”，选择较佳时机卖楼。未来供应长期紧张，有楼“唔忧卖”，发展商没有理由急于出货。
经济又正在复苏，市场压倒性预期搂价稳步向好，越迟卖赚得越多，发展商有十足诱因将单位空置延迟推售。未来供应七成资助三成私楼，五年后的每年平均更只有6千伙“面粉”越来越少，不拖慢发展及囤货，将来黄金时期缺货供应阻失良机。市场累积大量大陆客购买力，今天未通关已急于利用受权人或壳公司入货，未来政府不会一下子全开，发展商当然希望预留单位给这些超高购买力的买家顺应市场需求。囤货之利远多于弊，发展商怎不多谢政府?
议员官员齐齐演戏
政府短时间内重提一手空置税更突显其无能与政治挂帅。先前笔者早已提出，调控措施应有前瞻性。即使认为收取空置税不是时机，亦应让法例通过，然后收取零税率，这样不但向市场释出清晰讯号，而且发展商自然收敛囤积行为，避免政府出手。空置税便可既不实行又可有效调控，一举两得，还可适时按市况修改税率调控市场。政府却偏偏选择撤回的下下策，居心叵测。
立法会会期只剩下数月，又被政治条例骑劫，若政府认为有迫切性重推，单是立法随时再拖一两年，坐失时机。政府一直被人诟病“坚离地”，政府声称掌握更详细空置资讯才重提一手空置税，即证明之前连需要什么详细资讯亦未想清楚，推行欠数基楚，更遑论精准调控。
先前未掌握市况，撤回时并非基于掌握市场的实际情况，即属长官个人意志。事件还带出政府逻辑完全破产，什么市场声音两极，社会强烈不同声音，几乎所有政策皆有之。莫非重推市场声音就会一致？社会就没有强烈不同声音?这些所谓理据根本不能成为上次撤回草案的理由。
更荒唐的是政府说民生无小事，民生问题就利用社会没有共识推搪拖延，反送中等政治性的条例却一意孤行，不理社会强烈反对声音，不管意见两极。政府根本完全不讲逻辑，不讲理据，只看政治需要，往后施政无法服众，其身不正，虽令不从。更深层次问题是问责制早已形同虚设。庸官鼠目寸光，浪费议会畤间及资源，坐失时机，撤了又重提，做成双重浪费，却毫无后果，不用问责。议会制衡亦已失效。面对这些官员，一班所谓议员没有针对要害提问，未有找出根本问题，没有严厉谴责，让官员轻松过关，不是一起演戏又是什么?
一手空置税政府刚撤回又考虑重推，官员自打嘴巴逻辑破产，根本不把议会放在眼内，更何况是没有选举权的市民。中共阉割选举制度，负予这班高官更大权力，支配可观数目的选委，未来政府更加为所欲为，议员是笼里雀。政策再荒谬，执行再差劲，偶尔会有议员像叶刘般无关痛痒地叫嚣两下，但最终还是按照政权编好的剧本演出，维护政权管治威信，这就是极权下的“新香港”。◇
责任编辑：陈玟绮
