新泽西房市疯狂 抢房大战比比皆是 房价飙升

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【大纪元2021年04月23日讯】(大纪元记者冯承业综合报导)当去年夏季疫情趋缓、经济重启时,和全美各地一样,新泽西住宅房地产市场迅速摆脱了疫情之初的困境,进行了“报复性”反弹。 而今年春天的房市更是彻底疯狂:全现金、免房检、免估值,抢房大战比比皆是,房价进一步推至新高。

新泽西房地产经纪人协会(NJRA)的分析,房市火爆的原因一是市场上房屋库存量少,二是大量千禧世代因疫情从大城市转移到乡村式的新泽西。

根据NJRA的数据,平均房价最高的博根县(Bergen)今年2月上市的独栋住宅数量与去年2月相比下降了52.5%,去年2月有2,650套房屋上市,而今年只有1,260套。这导致今年2月博根县的中位销售价格与去年同期相比跃升了17.5%,从48.5万美元攀到57万美元。

在新泽西西北角的苏塞克斯县(Sussex)2021年2月的待售房屋与2020年同月相比下降了61%,从1,016套下降到396套。售价中位数攀昇了35.6%,从23.2万美元升到31.5万美元。

一方面房源减少,另一方面买房者增多,由于政府连续发钱,以及千禧世代因为疫情影响逃离纽约、霍博肯和泽西市,许多公司允许远程上班也使得更多人有资格、有动力在新泽西各小镇购买自己心仪的独栋大屋。

抢房大战

由于房市火爆,房屋开放日(Open House)经常大排长龙。在杰克逊市(Jackson)的一个房屋开放日上,甚至两买家之间起了冲突,导致拳脚相加,最后不得不请来警察维持秩序。

蒙特克莱尔( Montclair)的房产经纪塞弗伦斯(Katie Severance)说,她在布卢姆菲尔德(Bloomfield)代理出售的两个房子在极短时间内就分别收到29个和49个报价(Offer)。在今年春天的抢房大战中,许多房产经纪表示,往年难得一见的抢房奇招在今年屡见不鲜。

未看房,先报价。哈肯萨克的力量房产集团(Power Realty Group)的经纪人莫根威克(Brian Morgenweck)说,他们公司代理的一些房子,很多买家还未看房,就先报价(Offer)。 不过他提醒说,房屋照片或录像都是展示房屋最好的一面,未看房、先报价是有风险的。

免估值。一般在购房合同中有一条:如果贷款银行对房子的估值低于合同报价,买家有权取消合同。但在抢房大战中,很多买家取消了这一条。拉莫斯房地产公司的老板拉莫斯(Tom Ramos)说,他刚刚帮客户卖掉了吉列市(Gillette)的一栋房子,两个买家在合同上写道,如果房子的估值低于合同价35,000美元,他们将承担差价。这种情况下,买家需要付更多的首付,拉莫斯说:“如果你有足够的现金,就不会有风险。”

全现金。房地产经纪人说,在多个Offer的情况下,全现金报价通常最终获胜,因为不需要银行估值和其他一些繁琐的抵押贷款手续。Keller Williams 房产经纪弗里德曼(Spencer Freedman)说,他在马纳拉潘(Manalapan)代理的一个房子挂牌价72.5万美元,最终以85万美元的全现金成交。弗里德曼说,“我不知道人们从哪里得到这些现金,我相信部分原因是股市一直在上涨……还有就是人们从纽约来,他们的房子卖得很贵。”

加价。在卖方市场中,碰到心仪的房子,加价是必须的动作。卖家和代理根本不会给买家太多的犹豫时间,虽然一些买家给卖家写感人肺腑的动人短信,帮卖家付一年的netflix费,帮卖家出搬家费用等,但在激烈的竞争中真正能打动卖家的仍然是你能加多少价,新泽西房产经纪们说,他们看到的成交价经常比要价高出5%,10%、甚至20%。普林斯顿房产经纪迪甘(Jill Deegan)说,“有些成交价比要价高7万美元,这绝对是疯狂的。”

房市会再次崩盘吗?

过热的房地产市场会像2008年那样再次崩盘吗?一些专家认为,由于疫情的影响,目前的政府政策,尤其是禁止法拍、禁止驱逐等,扭曲了房产市场,一旦回归正常状态,必定引发市场下行。

但富国证券高级经济学家维特纳(Mark Vitner)说,虽然这在未来某个时间点仍有可能,但过去一年的房价似乎是由于现有房屋的供需不平衡而被拉高,而不是投机行为导致,另外银行对贷款审查非常严格,2008年的次贷危机应该不会重演。◇

责任编辑:耶晨

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