【大纪元2021年04月06日】（大纪元记者周行多伦多报导）今年3月，在COVID-19疫情仍相当严重的情况下，加拿大最大的房市多伦多，住宅二手房销售量年同比接近翻倍，被认为风险程度较低的温哥华房市，当月的销售量更超过翻倍。
按多伦多地产局4月6日（周二）发布的数据，大多伦多地区今年3月的住宅销售量为1万5,652套，比去年同期增加了97%。
地产局表示，因去年3月的下半月，商业活动因COVID-19大流行突然被关闭，所以市场数据分上半月和下半月做计较。
今年3月前14天的销售量为6,504套房产，比去年同期（瘟疫大流行前）增长了41%；今年3月15日至31日，销售量为9,148套，年同比增长174%。
按温哥华地产局周二发布的报告，大温地区2021年3月的房产销售量为5,708套，年同比增长126.1%，比今年2月份的销售量则增长了53.2%，比3月的10年平均销售量高出72.2%，是该地区月度销售量的最高历史记录。
多伦多地产局总裁帕特尔女士（Lisa Patel）说：“对经济复苏的信心加上低廉的借贷成本，推动了上个月创记录的住房销售增速。尽管强劲的市场活动表明消费者普遍乐观，但数据也显示，大多伦多房市持续缺乏库存。”
温哥华地产局总裁比格（Taylor Biggar）说：“3月，我们地区的居民以前所未有的水平购买及挂牌出售房屋。房市活动的激增正在加剧价格上涨压力，在过去一年中，我们看到单家庭住宅的价格上涨了2位数。”
多伦多独立屋涨价26.6%
大多伦多3月份的独立屋价格年同比上升了26.6%，销售量增加103.5%，平均价超过140万元；半独立屋价升17.5%，销售量增加98.5%，平均价超过100万元；镇屋的价格及销量分别升20.7%及90.5%，平均价超过87万元；公寓的价格及销量分别升2.6%及91.3%，平均价超过67万元。
整体来说，今年3月MLS房屋价格指数综合基准价年同比增长了16.5%；平均售价增长了21.6%。大多伦多的住房平均价为1,097,565元。
今年3月，新挂牌待售房产数量年同比增长57%，至2万2,709套。虽然待售房数量增长强劲，但仍远低于销售数量的增长速度。
多伦多地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说：“随着包括公寓市场在内的房产销售量增幅远超挂牌量的增长，如果看不到房源供应显着增加，某些房型的竞购及价格2位数的增长可能会继续下去。”
在温哥华房市，大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价为112万3,300元，比去年同期增加了9.4%，比2021年2月增加了3.6%，其中独立屋的基准价为170万200元，年同比升17.9%，销售量升130.6%；连排屋的基准价为87万2,200元，年同比增加10.4%，销售量增加112.2%；公寓基准价为71万5,800元，年同比升3.7%，销售量升128.8%。
实际上，加拿大房贷及住房公司（CMHC）在3月底发布的一份报告中称，在截至去年12月的3个月中，全国有76%的挂牌待售房屋，在同一时段售出。该指标表明，全国范围存在房市过热。
同时，CMHC把多伦多和渥太华的的房市从中等脆弱程度升级到高等脆弱程度。目前，全国有5个房市属于高等脆弱类别，另外3个是汉密尔顿、哈利法克斯及蒙克顿（Moncton）。
如利率升至5.5% 房价或跌40%
一些行家已在担心，加拿大的房市过热可能导致市场大幅调整，房价大幅下滑。据4月5日在nowtoronto网站报导，卑诗省房地产公司Holywell Properties的主管经纪人梅杰（Adam Major）表示，导致2008年美国房市崩盘的原因，可能正在加拿大发生。
梅杰也是Zealty.ca的首席执行官，他说，上次美国房市崩盘的原因之一，是“挑逗性”的超低房贷利率。“在2005年至2006年的美国，售出的所有抵押贷款中，大约有30%至40%是‘挑逗性’的，即开始的利率很低，但2年后上升。”
他说，美国的那些买家随后发现，在利率上涨后，他们负担不起还贷的付款。在加拿大，许多购房者目前获得的房贷利率是1.5%或更低。“我们现在处于一种状态，在加拿大目前出售的抵押贷款中，接近100%的利率可能是’挑逗性’的。”
梅杰说，假设目前的房价不变，房贷利率从1.5%升到3.5%的话，每月还贷额将增长30%。实际上，大约在2、3年前，加拿大的房贷利率曾是3.5%，在2007年，利率甚至接近6%。
他说，如果利率增加到5.5%，月还款额将增长63.5%；如果利率为7.5%的话，月付款额将超过翻倍。按升至5.5%的利率计算，目前月付款3,000元的业主，更新合同后的月付款将是4,905元。
“如果你负担不起还贷付款，你就无法购买该房产。”梅杰说，然后，“在人们需要出售房产但没有买家的时候，对房价就会造成下行压力”。
他说：“如果加拿大的平均房贷利率在5年内升至5.5%，我们可能会看到房价下跌40%。”
梅杰说，与美国房市在2008年崩盘之前相比，加拿大的房产被高估得更多，“我们可能看到的房价调整幅度或超过美国”。美国当时的房价下跌了约34%，“加拿大房价可能下跌多少？” ◇
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