【大纪元2021年04月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，2月份有超过三分之一的悉尼房产在预定拍卖会前就已售出，其比例是20年来的最高水平，买家为了确保拿下房产，避免竞争，在拍卖会前就踊跃出价。
据澳洲Domain房地产网消息，数据显示，悉尼2月份有34.4%的房产在拍卖前售出，高于此前一年的32.8%，也远高于10年来约25%的平均水平。 此外，2月份的拍卖清出率攀升至81.7%，这是近6年来的最高水平。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在上涨的房产市场中，有更多的房产在拍卖前出售是很常见的，买家想避免拍卖场上的出价竞争。
“买家真的希望避免竞争激烈的拍卖市场，”她说，“有些人对在拍卖会上竞拍没有那么大的信心，所以他们在此之前就提出了强有力的报价。”
Powell认为，这种趋势反映了人们对市场的强大信心，但随着预定拍卖的房产数量增加，这种信心将受到考验，因为买家将有更多的选择。
Ray White 房地产公司新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，买家热衷于提前进入市场，但达成拍卖前的交易可能会让卖家付出代价。根据Ray White的数据，平均而言，房产在拍卖会上的成交价比拍卖前的最高报价高出11%。
在3月份的第一个周六，悉尼在该公司挂牌出售的房产中，约有三分之一的房产提前售出，但那些参加拍卖的卖家的成交价比拍卖前其所获得的最高报价平均高出13%。 一套位于North Bondi的四居室住宅以610万澳元的价格售出，比提前报价的最高价格高出22%。
Pattaro表示，在东区和内西区，房产更有可能提前出售，因为在那里的市场中买家已经饱和。那些提前达成交易的卖家通常是因为自己急于开始找房买房，从而希望尽快把自己原来的房子卖出。
他补充说，随着3月份拍卖数量增大，买家很快就会有更多的选择，这可能会使提前出售的房产数量减少。
拍卖行Cooley Auctions在2月初有35%的房产提前售出，比例与去年同期相同。房产拍卖平均吸引了7名注册竞拍者，高于去年2月份的平均5.2人。
房地产集团OH Property Group的买家代理Henny Stier表示，在她所在的下北岸市场，大部分房主都在提前拍卖，估计约有10%-20%的房产提前售出。
她称，在今年的1、2月份，很多卖家都告诉代理人，基本不接受提前报价，所有的报价都要在拍卖会上直接出，但在过去的两、三周中，买家开始回摆，试图在拍卖前入手。因为他们觉得无论在拍卖前出多少钱都是值得的，而一旦进入拍卖，最后的买价可能会更高。“所以，他们早早地就去努力了，” 她说。
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