【大纪元2021年04月08日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）本周三（4月7日）新州估价厅（Valuer General）发布了最新报告，分析了自2016年来，因土地功能重新分区（Rezoning）给西悉尼机场周边带来的影响。报告揭示，由于房地产市场预计到潜在的影响，土地价值因未来的土地用途重新规划而快速上升。
据澳广（ABC）报导，Badgerys Creek地区的土地价格在改划前几年增加了238%，其北部门户区域（Northern gateway precinct）的土地价格增加了167%。
总估价师帕克（David Parker）表示，当土地功能重新分区的规划一旦宣布，会有更多的确定性，土地价值也会稳定下来。
该报告将被用来制定重新划定土地用途的政策，以供土地估价师参考。
虽然新机场周围的许多当地土地所有者将获利，但一些人看到他们的土地实际上被划为绿化用地 。
报告指出，被划为绿化用地的土地，其土地价值会降低，对买家的吸引力较小。
但根据新州估价厅的这份新报告，西悉尼新机场周围的土地所有者，其房产被标记为绿化用地的，土地的价值将得到保值。
新的估价原则规定，对于未受“开放空间网络”（open space network）影响的那部分土地，将根据基础功能分区的销售情况，完全采用市场价。
帕克向澳广（ABC）证实，该原则适用于在辖区规划中被指定为开放空间的土地，但不适用于已改划为环境和娱乐用地的土地。
“由于土地价值将根据当前的使用情况来确定，土地所有者受到的影响不太可能更糟”，帕克说。
代表社区的赫塞格（Mr Herceg）与利物浦议会、新州规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）及西悉尼事务厅长艾尔斯（Stuart Ayres）进行了讨论，他表示，关键问题是政府何时会收购他们的土地。
虽然航空城的37家土地将被征收为绿化用地，但更多的人被告知他们的土地可能在20或30年内不会被征收。
“我们要求的是一个公平、有尊严的透明制度，这样人们才能继续生活”，赫塞格说。
“每一个受绿化用地影响的土地所有者都应该得到自愿的机会，与收购当局接触，以收购时的公平市场价值出售他们的土地。”
关于最新航空城计划， 人们递交了600多份的意见书，133名土地所有者与航空城规划小组进行了一对一的网络讨论。
购置过程和重新划分土地用途对土地价值和议会市政费的影响被土地所有者看作是关键问题。
责任编辑：宗敏青
