【大纪元2021年04月08日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）在新冠肺炎（中共病毒）疫情蔓延严重的纽约，纽约市房地产的趋势与前景如何？纽约市房地产博览会昨天（7日）举行的线上论坛上，房地产业人士表示，房市复苏仍有多重阻碍，管理财产的旧方法已经行不通，“应变”比以往任何时候都更重要。今年是纽约市的重要选举之年，房地产行业将密切关注新的市长人选。
奥图尔（Eileen O’Toole）法律办公室总裁奥图尔表示，政府对小企业的紧急救济法律和行政命令舒缓了一些房东们的压力，但房东仍要花钱维持楼宇正常运转，负担房贷还款、地税、水电和暖气费，所以这是一段非常困难的时期。
奥图尔说，根据去年12月他们的调查，稳租房房东的营业收入下降了约22%，大约为35亿美元。但是拖欠的租金仅为11亿美元，所以最大的问题是稳租房空置，太多人逃离曼哈顿。
“我们需要这些人回来，因为这是一个25亿美元的问题，另有10亿美元的拖欠租金。”奥图尔说，这是房地产界正在关注的最大问题，直到纽约市复苏，纽约市的复苏与市场的恢复息息相关。
纽约房东组织LandlordsNY执行总裁西蒙（J’NELL SIMMONS）说，房东确实被迫承担了沉重的负担，也没有追索欠租的方式，这变得越来越困难。
“社区住房改进计划”（CHIP）执行主任马丁（JAY MARTIN）说，于商业租户或住宅租户，裁定租金追讨的唯一途径是法庭系统，法庭总是不开的话，人们为什么要签长期租约呢？住房法庭需要重开，为将来的新租赁签署提供便利，为租赁签署提供保护。法庭不开的话，纽约市的真正潜力就没办法发挥。
他希望民选官员能明白其中的重要性，因为现在的趋势对房地产界并不妙，“毋庸置疑，他们（民代）正在推动禁逐房客令在5月1日后继续延长，有些人正在谈论将其再延长6个月。”
他继续说，现在稳租房平均每月利润大约是77美元每个单元，对于贷款买了稳租房的房东来说，基本上这些都是“溺水屋”（underwater，房贷高于市价的房屋）。即使房东们从联邦租金减免中获得了理论上的10亿美元，即使利润增加到每月173美元，也于事无补。因此，存在着一个需要解决的经济缺口，而真正解决损失的唯一方法就是让人们回来租房。
但自去年7月以来，每个月的房屋空置率都超过10%。马丁说，如果纽约市不解禁，企业也不会再开放，“溺水”经营基本上还要继续一年。
纽约市的预算约为930亿美元，其中一半直接来自商业建筑的房地产税。房屋溺水，自然会严重降低纽约市的税基。那些政客要为所谓的“社会正义”继续投钱，钱又从哪里来呢？
Lee&Associates NYC公司总裁沃赫（James Wacht）说，警察的工作也变得越来越难，实际上要负责很多他不认为警察应该做的事情，而作为警察，本应该做好打击犯罪维护安全的本职工作。
现在纽约市的游民越发增多，与精神健康问题密切相关。沃赫说，这个问题的根源不仅仅在市一级，还在州一级，因为纽约州正在将囚犯从监狱系统倾泻到纽约市。毫不奇怪的是，这些从监狱放出来的人变成了游民。
他又说，纽约市正在以每年10万人的速度流失人口。这是一个可怕的趋势，为什么中产阶级和中下阶层的人在纽约市生活成本变得这么贵？与此同时，盐湖城、丹佛、奥斯汀等城市正在与纽约竞争、吸引年轻的一代。“资本追随人才，如果人才不再来纽约，而是去这些他们能负担得起生活的二级城市，这对纽约是一个可怕的趋势，所有这一切都与租金法规有关。”
今年纽约市将进行市级选举，今年纽约将选出怎么样的市长？对房地产界又将带来什么样的影响？沃赫说，前市长朱利安尼和彭博具有不同的领导风格，纽约现在需要一个强有力的领导者。◇
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