【大纪元2021年04月09日讯】（大纪元记者吴旻洲台湾台北报导）为了抑制短期炒作房价，台立法院9日三读通过“房地合一税2.0”修法，规定2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易，若持有2年内出售将课45%税率，超过2年、未满5年内出售则课35%；新法将在7月1日正式实施。
现行《所得税法》规定，依中华民国境内居住的个人持有房屋、土地期间认定适用税率，持有期间在1年以内为45%；持有期间超过1年，未逾2年35%；持有期间超过2年，未逾10年20%；持有期间超过10年为15%；另外，因财政部公告的调职、非自愿离职或其他非自愿性因素，交易持有期间在2年以下的房地则为20%。
立法院会9日三读通过“房地合一2.0”的《所得税法》修正案，为遏止短买短卖投机行为、房价不当哄抬，新法将短期持有的定义，从2年拉长为5年。
三读通过的条文规定，中华民国境内居住的个人、总机构在中华民国境内的营利事业短期交易2016年1月1日以后取得的房地，持有房地2年内出售课45%税率，持有房地2年以上、未满5年出售课35%。
此外，相关条文修正也进一步规范，境内个人持有房地超过5年、未满10年出售课20%，持有房地超过10年以上出售则维持现制课15%；境内营利事业持有房地超过5年，不分持有时间，出售一律课20%税率。
此次修法也将预售屋及其坐落基地、特定股权交易（指未上市柜、兴柜股票或出资额时，交易额度如果超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50%以上是由境内房地构成）纳入适用，视同房地交易，以打击预售屋炒作和假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。
至于非境内个人、境外营利事业房地合一2.0税制，朝野立委也支持行政院版本，通过持有房地2年内出售课45%税率，持有房地超过2年以上出售课35%税率。
这次修法在相关条文中也依照行政院提案通过，增订排除条款，包括因财政部公告的调职、非自愿因素交易持有期间在5年以内房地，以及个人以自有土地与营利事业合作兴建房屋，自土地取得日起算5年内完成并销售房地者，税率为20%。
三读条文也规范，个人、营利事业依《都市更新条例》参与都市更新，或依《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》参与重建，于兴建房屋完成后取得的房屋及坐落基地，如果在5年内第一次移转登记，可适用较低的20%税率。
房产业者哀鸿遍野 估明年交易量减3成
对于立法院火速三读通过“房地合一税2.0”修法，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄表示，这次修法业界都不乐见，但执政党却一意孤行，重伤房地产一条龙产业，可预期接下来的房地产成交量将减少，“明年最严重减少三成以上”，而且重税下、原物料成本高，房价一定上涨，届时全民承担，民意也将反扑执政党”。
全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒也说，房地产业长期以来都是自求多福，政府从没给完整的政策，只有“好就打，不好就拉抬”，尤其现在缺工、缺料严重，成本高涨而影响推案，让人无所适从，他感慨“这是房地产业最失望的一天”。
只要合法就不受影响 学者赞政府有魄力
屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹表示，面对建商频繁喊话，立法院还能顶住压力，必须肯定中央的魄力。她强调，其实业者无须叫苦连天，因为新版税制打击的是行为而非业者，只要行为合法就不受影响。
不过赖碧莹也提醒，房价依然高昂、税赋压力仍重，还是会压抑自住买方进场意愿，更好的做法应是课税、减税并行，针对自住客研拟减税方案，才能让供需获得满足。
责任编辑：玉珍
