【大纪元2021年05月17日讯】文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪
专家们认为，房地产市场崩盘的风险不大，相反，房价上涨带来了新的麻烦。千禧一代的购房年龄正达到顶峰，因为他们承受的购房压力达到了狂热的程度。木材价格的下降和建筑业的加速，将减缓价格上涨，但只是在一定程度上。专家认为，房地产市场的繁荣演变成泡沫的风险很小。但这并不意味着没有理由担心。
在冠状病毒大流行期间，住房已成为罕见的经济热点之一。不断下跌的抵押贷款利率提振了需求，迅速刺激了猖獗的购房。这股热潮很快抢占了全国大部分的可供应量，创纪录的库存荒，导致业主要求越来越高的价格。市场繁荣的强度——以及跟踪它的数据——引发了无数与21世纪初期房地产繁荣的比较。在许多方面，这一市场类似于2005年和2006年的状况，那是之前泡沫破裂的高峰期，造成了灾难性的后果。但今天的市场与15年前的市场有一些关键的区别。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft对Insider表示，首先，与2008年市场崩盘时宽松的承销流程相比，当前市场的支撑力要强大得多。他补充称，过去一年的房价通胀“根源于经济学”，需求日益超过供给。
美联储主席，杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）近日透露，央行正在“谨慎”监控房地产市场，并同样淡化了对房地产市场再次崩溃的担忧。鲍威尔在一次新闻发布会上说：“我看不出房地产行业确实存在那种金融稳定担忧。”，“我们没有看到不良贷款和不可持续的价格之类的东西。”
“另一个关键区别是，自2008年以来，房地产市场的库存不足，甚至在2020年创纪录的下跌。”美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）住房和商业研究主管盖伊‧科罗拉顿（Gay Cororaton）告诉《内幕》杂志。
然而，最近的价格增长并没有受到千禧一代的欢迎。这一代人正接近购房高峰期，成为市场未来的主导力量。然而，几十年来工资的微薄增长和普遍的住房短缺，正在加剧一场在这场流行病爆发之前，就已经出现的负担能力危机，并给他们拥有住房的野心踩上了刹车。
此外，木材价格居高不下，自2020年以来一直在上涨。 4月26日，木材价格跃升至每千板英尺1400美元以上，创历史新高，与去年同期相比上涨了325%。由于房价上涨，新房平均比去年贵了2.4万美元。
“当我们谈论木材的价格和供应量时，我们谈论的是住房的可承受性状况，”美国全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）对《内幕》表示，“这些较高的成本最终将决定供应量。 ”
尽管木材价格上涨，但承包商听到了增加库存的呼声，纷纷缩小供需缺口。今年3月，美国住房开工率跃升近20%，创下2006年以来的最快水平，表明今年晚些时候住房短缺将得到缓解。 不过，千禧一代不太可能很快看到“缓刑”。
预计在不久的将来，抵押贷款利率只会从历史低位小幅上升。Jefferies分析师表示，这一点，加上供应量的温和反弹，预计将保持市场繁荣和价格上涨，尽管增长速度将放缓，且更具可持续性。 “我认为我们将更多地回到大流行病前的趋势，”Nothaft说，他提到了整个2010年代出现的个位数的同比价格增长。
Redfin首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）对《内幕》表示：“我看不到价值在任何时候下跌。 ”鲍威尔仍然乐观地认为，加快建设将最终使红火的市场正常化。鲍威尔还说：“我希望，随着时间的推移，房屋建筑商能够对这种需求做出反应，拿出更多的供应，工人们将重返该行业工作。”#
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本文刊载于旧金山5月8日地产版
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