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悉尼买房比租房更便宜 仅剩最后四区

Lakemba、Merrylands、Punchbowl、Wiley Park

悉尼Lakemba、Punchbowl和Wiley Park地区的很多租房者都想买房,因为这样做更实惠。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年05月02日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)尽管房价以1988年以来最快的速度上涨,但创纪录的低利率使悉尼四个区的购房费用比租房更便宜。自今年年初以来,房价上涨了6.7%,达到928,028澳元,但仍有很多情况下,购房每月的贷款还款额仍然低于租金,尤其是对公寓房买家而言。

据澳洲房地产网消息,房地产机构PRD称,Lakemba、Merrylands、Punchbowl和Wiley Park是悉尼仅存的买房比租房更便宜的四个区。与公寓房或租房者高度集中的悉尼西区相比,这里的房产买家可节省最多。

2021年第一季度的数据显示,按照目前的利率,每月支付房贷的平均成本比租房便宜约45至120澳元。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,买房更便宜的区往往不在人们的愿望清单的顶部。

她说:“很多人在买房的时候不会考虑这些区,该区域是大多数人购房路上的中转地。”

Punchbowl的住房每周租金中位数为380澳元,但典型公寓房的贷款还款额为352澳元,相差近30澳元。Wiley Park也有类似的情况,公寓房买家平均每周比租房者少花28澳元,而附近的Lakemba可少12澳元。

其它区中衹有Merrylands购买公寓房比租房更便宜,每周可以节省10澳元。

Mardiasmo认为,经济复苏、中共病毒限制规定的放宽以及租房市场的供求关系等综合因素,也有助于使这些区的房价变得实惠。

她说:“目前租房市场渐入佳境,租金的上涨使得这些区买房更划算。”房源供应不足也推高了这些区的房租,因此,许多房东退出市场使得买房变得更实惠。“我们发现房主在2020年的困境之后纷纷离开市场,导致租房供应减少,因此推高了租金。”

Ray White Punchbowl分公司的经纪人John Yatman表示,Lakemba、Punchbowl和Wiley Park地区的很多租房者都想买房,因为这样做更实惠。

他说:“该地区的租金在去年中共病毒期间下降后,正在缓慢回升。许多租户已经计算出,对他们来说买房其实比租房更便宜。”

Yatman称,目前房产市场竞争激烈,很多被内西区高价格挤出的买家涌入这四个区的市场,购买更实惠的住房。

责任编辑:简玬

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