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4月加国房价比3月涨1.8万 同比涨13.7万

预计加拿大房市到2023年减缓。目前是卖方市场。(Shutterstock)
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【大纪元2021年05月19日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,4月全国房屋销量虽放缓,房价涨幅仍不见丝毫放缓迹像,再创新高。数据还显示,上月房屋存量虽微增,却根本撼动不了房价,仅短短1个月内就涨了1.8万元。

数据显示,4月加国综合基准房价环比涨2.54%(相当于1.81万元)至73.16万元,同比涨23.12%(相当于13.74万元)。买房难,不再仅限于几个大城市,而是全国各地买房都难。也就是说,房价环比涨幅虽比此前几个月明显放缓,同比涨幅仍在加速,再创历史新高。

小城镇环比涨幅最大

上月房价环比涨幅最大的,不是多伦多温哥华,而是两地郊区小城镇。如南乔治湾镇上月房价环比涨7.47%(相当于4.31万元)至63.56万元,环比上涨金额引领全国。

其次是菲沙谷镇,上月基准房价环比涨4.03%(相当于3.95万元)至102万700元。上月房价环比上涨金额全国排第3高的是安省卡瓦萨湖区(Kawartha Lakes)镇,涨6.83%(相当于3.78万元)至59.12万元。

这3个城市短短1个月内的房价上涨金额,相当于中位收入雇员整整1年税后收入。

大多周边城镇房价同比涨幅全国最猛

上月全国房价同比涨幅最大的城镇,均为大多区周边城镇。奥克维尔上月房价同比涨22.37%(相当于24.5万元)至134.23万元,同比上涨金额全国最高;汉密尔顿涨32.94%(相当于21.48万元)至86.69万元,同比上涨金额全国第2;排第3的是基奇纳-滑铁卢,涨40.42%(相当于21.38万元)至74.28万元。

上月房价同比上涨金额最大的另外13个城市,也都位于安省南部。

大温1个月房价涨近3万元仍屈居第8

大多房价涨幅也迅猛,但和小城镇房价涨幅比,还是差了些。上月大多区基准房价环比涨1.75%(相当于1.76万元)至102.52万元,同比涨17.83%(相当于15.51万元)。上涨金额如此吓人,环比和同比上涨金额全国也只排第23名和第21名。

大温区情况也差不多。上月大温区基准房价环比涨2.61%(相当于2.93万元)、同比涨12.03%(相当于12.38万元)至115.26万元,环比和同比上涨金额全国均排第8。也就是说,短短1个月房价涨近3万,仍挤不进前几名。

总体说来,安省南部城镇表现全国最抢眼,但全国房价都在涨,一些人口缩水的地方,房价也在涨。超低利率环境,加上政府一再强调不会让房价跌,发生这种怪事也不奇怪。

专家:仍是卖方市场

据《多伦多星报》报导,CREA高级经济师卡查特(Shaun Cathcart)表示,房价环比涨幅有所放缓,房市火爆态势终于如众人所愿开始降温。

道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)提醒,4月全国第3波疫情凶猛,一些买家可能在观望。长远来说,全国房屋销量和房价最终都会从高峰回落,4月可能只是开个头,但第3波疫情到底会造成多大冲击,目前还不清楚。桑德希还提醒,下半年由于利率可能上调,加拿大金融机构监管局(OSFI)有可能收紧按揭,房屋销量和房价涨幅也可能会受影响。

目前按揭政策是,首付不足20%的买家,必须通过银行贷款利率再加2%或央行现有5年固定利率的按揭压力测试(2者中以高者为主)。4月中,OSFI提出5.25%的最低压力按揭测试。

几大因素支持房价不跌

卡查特认为,虽说如此,目前市场房屋挂牌量不大,从理论上来说能够支撑房价不跌。4月全国房屋存量为2个月,虽高出3月1.7个月的历史低位,但远远高出5个月的历史长期平均值。

Royal LePage地产经纪公司总裁索珀(Phil Soper)表示,去年下半年出现许多首次买家,吸收大量市场存量后,市场却未新增任何存量,就像过去人们买了新房后,通常会卖掉现有住房,市场存量相当于一增一减,基本维持平衡。

市场需求仍强劲的另一个迹像是,4月成交的房屋占挂牌量的75%,虽比1月的90%历史高位有所下滑,但仍高出54.4%的历史长期水平。

索珀认为,房市最后会逐渐稳定,但现阶段仍是卖方市场。只要利率和房屋存量保持低位,房价就不会跌。

2023年放缓房屋销量和房价涨势

加拿大房贷与住房公司(CMHC)最近表示,今年如能实现群体免疫,2023年底前加拿大经济有望恢复疫情前水平,房屋销售行情有望放缓。

CMHC认为,按揭利率上调,二手房价过高,房屋销量有望放缓。房屋销量放缓,有利房价涨幅放缓,到2023年底房市有望趋稳定。CMHC预计,随着移民人口回升,租房需求也会随之回弹,但空置率有有可能居高不下。

CMHC警告,鉴于全国大城市经济复苏高度不确定,疫苗推出不如预期迅速,疫期有可能因此延长,按揭比率有可能因此升高,上述预测变动风险也高。◇

责任编辑:文芳

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