【大纪元2021年05月20日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）为抑制炒房，央行祭出两波的选择性信用管制，据传，针对银行业者贷款放款的态度，央行也持续找他们“喝咖啡”，据房市研调媒体的统计，截至今年5月17日为止，北台湾房贷成数八成以上的高银贷建案，比例降至49.09%，年减9.9%，占比不仅跌破五成，创下2018年来新低。
北台湾房贷成数八成以上的高银贷建案，包括：银行房贷成数八成以上，不含信贷、建商公司贷等，总计有188个，在整体共383个建案里，占比约49.09%，没有过半。
《住展杂志》研发长何世昌说，央行陆续找银行业者“喝咖啡”，银行业放款趋于谨慎，再加上近期换屋房型增多，以致于高银贷建案比例明显下滑。
何世昌说，今年高银贷建案比例急降的关键原因有二点，第一是部分银行不动产放款濒临法规上限，且央行又频频关切国银放款过度集中不动产，去年末开始找银行业者“喝咖啡”，银行因而自律性缩减放款。第二，因房市景气复苏，今年换屋房型与豪宅建案增多，而换屋房型房贷成数通常只有七成、豪宅则仅有五成五，高银贷建案占比因此下滑。
他说，建案通常会与指定银行谈妥专案贷款，并宣称能够贷到N成房贷，但购屋族需注意，如果自己的信用条件不佳，恐怕很难取得业者宣称的N成房贷。虽然购屋族可以与卖方磋商增订但书，但因现在是卖方市场，买方的要求会碰一鼻子灰。而在央行可能持续调控房市，未来贷款成数可能下滑的情况下，购屋族必须思考，可能越晚买房自备款越高，负担将更沉重。◇
责任编辑：陈玟绮
