【大纪元2021年05月24日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）维州工党政府最近公布的土地税和印花税新政预计将导致大批高端物业投资者和开发商转向外州寻求机会，南澳可望成为主要受益者。
据《广告人报》（The Advertiser）报导，南澳财长卢卡斯（Rob Lucas）日前透露，就在维州公布2021年预算案数天后，他已与外州数家有意在南澳大展身手的开发商开展商务会谈。由于维州新公布的印花税和土地税新政，这些开发商都打算放弃维州市场。
根据维州预算新政，200万以上豪宅的印花税将从目前的5.5%升至6.5%，土地税最高等级累进税率也将提高至2.55%。此外，政府还将对开发商通过土地重新规划（re-zone）获得的利润开征新税。因重新规划所获利润超过50万的部分，将按其50%的利润缴税。
卢卡斯表示，维州提高房地产相关税率的决定对南澳来说是一个好消息。他说：“就在过去几天，我已经和不少来自维州的开发商和投资者通过电话，他们正在认真考虑未来到南澳开展工业和商业物业投资开发。”
与维州形成对比的是，南澳的投资环境正在逐步改善。在2019年底，南澳通过降低土地税最高等级税率的议案，从3.7%减至2.4%。不过该项改革要求拥有多套投资物业的投资者须按土地价值总和纳税。相比之前规则，这意味着更多投资者须按最高税率纳税。此外，前工党政府还废除了商业物业印花税。
卢卡斯还说，在过去四年，南澳的水、电和人力成本都呈下降趋势，这也提高了投资竞争力。
南澳城市开发研究所（UDISA）首席执行官格雷斯（Pat Gerace）称维州的房地产税收新政为“荒唐”，尤其是针对重新规划后获利开征的新税完全忽略了“开发土地，尤其在成熟区填充式地块开发所需的时间、风险和其它大量的复杂因素”。不过与此同时，“这为南澳展现竞争优势带来了真正的良机”。
南澳地产理事会（SAPC）主席甘农（Daniel Gannon）也表示，南澳因此迎来吸引投资的新机。模型显示，按照最新的房地产税制，同样投资500万的商业物业，投资者在维州的纳税额超过40万，而在南澳的税额不到10万。
南澳知名地产商马拉斯（Steve Maras）名下的公司马拉斯集团在过去三年里在维州积极寻找投资机会，并已收购不少物业。他表示：“以后不再有继续在维州投资的动力。”
卢卡斯已排除在下月公布的预算案中提高任何物业相关税负的可能。他说：“我们的经济正在从疫情中复苏，增税是对经济最不利的事。”
南澳反对党财务发言人马利根（Stephen Mullighan）也承诺，由马利诺斯卡斯（Peter Malinauskas）领导的工党如明年当选，不会提高房地产相关税负。
责任编辑：陈紫雨
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