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供需最紧张阶段已过 加国房价涨势不久或放缓

目前,加拿大的房屋销量与挂牌比率仍较高,但下降幅度也大。(Graeme Roy/加通社)
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【大纪元2021年05月27日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大房屋供应一直很紧张,但4月开始出现好转。过去几个月内,买家退市速度远超卖家。加拿大地产协会(CREA)数据显示,4月房屋销量与挂牌比(SNLR)大幅下跌,无论是全国范围,还是多个主要市场,都大幅下跌。

SNLR比值波动看房价涨跌趋势

SNLR是房屋销量与上市比值,是房市供需关系中的一个关键指数。卖家数量超买家数量的市场,房价通常看跌,反之看涨。SNLR比值在40%至60%之间,为平衡市场;超60%为卖方市场,房价看涨;低于40%为买方市场,房价看跌。

SNLR只是一个市场趋势指数,每个城市买家反映比值不一,有高有低,关键要看比值波动速度。如比值快速波动,从其方向变化可判断未来房价走势。

比值快速上升,虽仍为买方市场,但房价仍看涨,这是因为比值快速上升时,意味着很快就要进入卖方市场,房价会一涨再涨,反之亦然。过程中,市场心理会起推波助澜作用,因此,比值出现大幅波动时,一定要密切关注,再结合其他指数,得出自己的结论。

SNLR比值下滑 房价涨势料很快放缓

过去几个月中,SNLR比值大幅下滑,4月比值为75.2%,3月下滑6.1%,比1月的90.87%更是下滑不少。也就是说,SNLR比值虽仍相当高,但跌幅也相当惊人,全国仅9个主要城市SNLR比值上升。

其中,渥太华SNLR比值跌幅最大,4月比值比3月下滑25.6%至75.6%;其次是加蒂诺,同期下滑16.7%至77.8%;再其次是汉密尔顿,下滑15.8%至72.5%。这3个城市房价一直疯涨,买家都在急盼这桶冰水给火爆市场降降温。

相比之下,几个小城市比值呈上升态势。如Saguenay的SNLR比值同期上升22.2%至112.2%;圣约翰上升12%至96%;雷湾上升10.8%至100.4%。

多伦多和温哥华两个最大城市,同期SNLR比值也大幅下滑,其中,多伦多下滑6.2%至65.9%,SNLR比值全国第3低;温哥华下滑12.2%至68.1%,比值仍比多伦多高出一点。多温两地目前SNLR比值虽仍较高,但和几个月前相比有所放缓。

从全国范围来看,房屋供应仍紧张,房价还在快速飙升,但房屋销售下降速度已远超房屋上市速度,而且这一趋势已持续好几个月,显示市场供应最紧张阶段已过去,房价涨势很快可能会放缓。照目前房价涨势看,即使房价下跌也仍有足够缓冲空间。◇

责任编辑:文芳

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