【大纪元2021年05月27日讯】（记者李扪心综合报导）全国的房价在上个季度仍在疯涨。本周发表的两份报告，都证实了这一点。
根据新西兰估价局（QV）的最新数据，在截至4月底的3个月里，新西兰高价和低价房屋的价格都大涨，最高的地区涨幅达到17.47%。
另外，房地产数据分析公司CoreLogic，本周二（5月25日）发布了其2021年第一季度的“盈亏报告”。报告发现，转售现有房屋的全国收益中位数，达到创记录的31.5万元，比去年第四季度的29.1万元，又上涨了2.4万元；
而且转售中获利的比率达到98.9％，（只有1.1%转售房屋者没有获利）这是这项数据自有记录的25年来的最高峰。去年第四季度是98.4%。
高价房低价房 价格齐涨
根据估价局的对于高价和低价房价变化数据，发现政府最近的住房政策变化，似乎并没能为新西兰过热的房地产市场降温，房价仍在以惊人的速度上涨。
在截至4月底的3个月里，全国很多地区的平均房价，都在以双位数的速度上涨，涨幅超过3月底之前3个月的涨幅。
政府在3月宣布了包括取消投资物业的利息减免，以及延长转售房屋免税时间至10年，这都使投资出租多套房屋的获利能力大大下降，导致一些投资者退出房地产市场。
把市场上出售的房屋按价格从低到高分成4份，估价局选取了低价位和高价位的两类房屋进行跟踪调查。
增长最明显的是霍克湾的纳皮尔（Napier）、惠灵顿的哈特河谷（Hutt Valley）和南岛北端的马尔伯勒（Marlborough）。
在截至4月底的3个月里，纳皮尔的高价和低价房的房价，均上涨了15％以上，其中低价房价格上涨最多，达到17.47%，高价房价格也上涨多达15.68%；
哈特城（Hutt City）的低价房、马尔伯勒的高价房，已经黑斯廷斯（Hastings）的低价房的季度涨幅紧随其后，均超过14％。
旺格雷（Whangarei）和黑斯廷斯（Hastings）的高价房，及上哈特（Upper Hutt）的高价房和低价房的涨幅，也都排在前10名，房价全都增长了12％以上。
另外一个现象，就是不同价位间房价涨幅的差距在缩小，而且随着“价格压力开始向上移动”，高价房与低价房的房价涨幅之间的差距也在缩小，本季度新西兰最昂贵房屋的价格涨幅，比上一季度更大。
在截至4月底的季度里，高价房和低价房的平均价格涨幅差异不到0.5％，这小于之前季度的0.9％和0.6％。
估价局的总经理戴维‧内格尔（David Nagel）表示，这种差距并没有因为市场的热度降低而减小，因为“下一个购房者已经充满信心，可以充分利用低利率和先前的资本收益来向上出售他们的房屋。为更好的东西而回家”。
内格尔说，尽管越来越多的证据表明投资者正在退出市场，但这尚未导致房地产市场降温。
“我们还没有看到这会对房价产生任何影响，他们通常以入门级房屋（低价房）为目标，这部分房价上涨的速度，甚至比政策变化之前还要快。”
内格尔说，由于大瘟疫而导致的新西兰人回流，可能在房价走势上起着关键的作用，因为它们不仅局限于市场的一端或另一端，他们“正在与首次购房者竞争市场中的低价房，也在与未来的换房者竞争高价房。”
转售房屋 平均收益超30万
Corelogic的最新数据显示，在2021年1-3月之间，惠灵顿转售房屋的收益最大，利润中位数达到50.6万元，比上一季度的44.65万元又上涨了近5.35万元。
奥克兰紧随其后，平均转售收益为45.5万元，陶朗加（Tauranga）超过40万元，汉密尔顿（Hamilton）和但尼丁（Dunedin）均超过30万元。基督城的转售收益比其他中心要少，为19万6250元，但比2020年第四季度仍增加了近4万元。
在转售盈余比率上（每转售100套房屋获得盈利的数量占比），基督城的占比也最低，为97.6％，但是近6年来的最高水平。
惠灵顿和但尼丁的转售盈余率超过99.5％，奥克兰稍有上升，为98.7％。汉密尔顿和陶朗加则略有下降，分别为98.1％和98.5％。
在北岛的其他地区，吉斯伯恩（Gisborne），旺格雷（Whangarei），霍克斯湾（Hawke’s Bay），旺格努伊（Whanganui）、北帕（Palmerston North）和罗托鲁阿（Rotorua）也表现不错，获利转售的份额超过98.5％，收益中位数都超过30万元。
在南岛，皇后镇（Queenstown）、纳尔逊（Nelson）和因弗卡吉尔（Invercargill）的转售盈余率为98.9％，收益中位数超过19.9万元。
只有在南岛偏远的Buller和MacKenzie地区，房地产转售利润率稍低，分别为91.8％和91.3％。
Corelogic的首席房地产经济学家凯尔文‧戴维森（Kelvin Davidson）说，相对于几十万元的巨大收益，转售房屋时亏损的中位数仅为2万元，几乎可以忽略不计。
戴维森说，不管买家、房产类型或地点，几乎每个在2021年第一季度转售住房的人，都以高于其购买价出售该房屋。“因为房地产价个在过去十年中一直处于不间断的上升趋势中。”
“在2021年前三个月，资本收益继续上涨，仅在短时期内就增长了7.2％，这主要是由于房贷利率低和供需平衡趋紧所致。”
不过，戴维森说，虽然得到的收益很可观，但除非卖方想要缩小规模或迁移到更便宜的地区，否则收益上涨没有真正的好处。
“这些收益只是被简单地循环，用于下一次购买，实际上，通常还会伴随着更多的债务。”
戴维森说：“在这个上升的市场中，转售收益是巨大的，而转售损失几乎是不存在的。”
他认为，政府3月份宣布的住房变这次变化，将导致房地产价格增长放缓，但其影响可能直到今年下半年才能显现出来。
“我们现在或多或少处于一个转折点，我预计，随着市场条件的缓解和房价增长的放缓，到年底，转售房屋收益会有所下降。”
责任编辑：筱康
