【大纪元2021年05月27日讯】（大纪元记者隋园编译报导）一份最新的分析报告显示，美国房市上通过场外交易方式买卖的“口袋房源”数量有上升趋势，进一步加剧房屋供应短缺问题。
《华尔街日报》报导，在绝大部分房地产交易中，房地产经纪人都是将待售房产放在当地的一个数据库中，并进行广泛推销，以吸引买家并争取最好的价格。但在一些情况下，房地产经纪人会把未挂牌的房屋向一小部分潜在买家展示，旨在快速达成交易。
这些私下里的交易称为场外交易，也叫做“密语上市”（whisper listings），相关房产叫做“口袋房源”(pocket listing)。这类交易长期以来一直存在，但在全美房地产经纪人协会（NAR）因接到部分成员投诉、于去年出台新政策予以遏制的情况下，近期却出现有增无减的趋势。
NAR新规则要求房地产经纪人在公开推销某处房产的首个交易日内将其加入当地的数据库。但该政策有一项例外规定，即如果某些房产只在一个经纪公司内分享的话，可以不加入数据库。
房地产经纪公司Redfin Corp.的分析报告显示，截至今年3月份的一年内，全美“口袋房源”平均占总销售量的3%，较前一年的2.6%有所增加。这3%意味着一年内有169,000处房产是通过这种有争议的方式销售的。
支持者称，场外销售方式能够给希望保持更多隐私或不愿让太多陌生人上门看房的卖家一种选项。全球知名的不动产特许经营组织Realogy Holdings Corp.执行长施奈德（Ryan Schneider）表示：“房产上市是很独特的事情，卖家应该有权选择如何给他们的房产定位、定价，以及以何种方式推销。”
在当前火热的美国房地产市场上，买家正在激烈竞购有限的房源。房贷机构房地美（Freddie Mac）估计，全美房屋供应量较需求量短缺近400万户。一些房地产经纪人称，“口袋房源”正令房源紧张状况雪上加霜。
批评者称，场外交易令买家无法看到所有待售房产，也让卖家无法获得最好的价格。Redfin执行长科尔曼（Glenn Kelman）表示：“将房产向一部分买家展示却不让其他人看到，这是不合理的。”科尔曼2018年时就让旗下经纪人停止这种做法。
场外交易方式传统上属于高端市场范围，名人常常出于隐私考虑采取这种方式售房。但Redfin的分析发现，现在这种方式已扩展到全美各个价位的房产。例如，在爱荷华州的德梅因（Des Moines），Redfin估计在截至3月的一年有5.4%的交易是通过这种方式进行的；在佛罗里达州坦帕（Tampa），上述期间这一比例从2年前的4.4%上升到了6.1%。
报导称，场外交易持续存在，部分原因在于这对大型房地产经纪公司有利，他们可以向潜在买家宣称某些房产在别处买不到。
这种交易也很难追踪。Redfin分析认为，被加入当地数据库同日就标上“已出售”或“已签约”的房产就属于这一类；不过一些房地产业高管和咨询人士表示，这是个不错的判断方法，但在目前竞争激烈的卖方市场上并不准确，一些房产确实是在上市当日就卖出去了。◇
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