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美国地产

疫情起伏 买房追高房价 会是个好投资吗?

经济就像膨胀的大球,病毒犹如尖刺,会不会刺中大球令人担忧。(Pixabay)

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【大纪元2021年05月30日讯】文:李欧・大纪元
“美国地产热点:李欧笔记”上一次谈到现在是不是美国买房的好时机,这一次我想再补充一下我个人的看法和资讯,因为新冠疫情瞬息万变,都在牵动着总体经济市场,即便现在美国似乎随着打疫苗的普及,疫情逐渐受控,欧洲国家也正在恢复,但亚洲国家却在三月到五月之间,陆续又爆发另一波高潮,例如印度、台湾、南韩、泰国、日本都是在这段期间确诊人数暴增,印度至今仍是每天死亡四千多人,连身为抗疫模范生的台湾在五月中也沦陷了,每日确诊约四五百人(数据更新)。

美国疫情逐渐受控 但危机仍在

虽然现在美国疫情看似乐观,以加州为例,逐渐开放限制,如果疫苗数量足够,确诊人数进一步下降,加州就可以完全重起经济。不过,就像我前面说的,疫情在世界各地起伏、变种,仍没有平息,危机仍在。

疫情之后各国都怕经济崩盘,动用各种补助、印钞票来救市,但疫情一波未平一波又起,这种救市的措施难道能一直持续下去吗?而且疫苗真能打败病毒吗?现在都很难说,因为病毒变种的速度也是前所未见的,而且疫情一年多以来至今,都没有找出病毒的来源,到底是实验室的产物,还是自然产物尚只是各方推论,没有实证。

经济扩张的基本面其实很脆弱

所以我们对这个新冠病毒所知甚少,但是当前经济却在疫情之下高涨,是由于各国政府的强力介入,还有疫情引发的科技商机、房地产商机、投机投资,经济就像吹皮球一样膨胀,所以在我看来支撑经济扩张的基本面其实很脆弱,一来印钞只能是暂时的措施,二来病毒假如变种到连疫苗都挡不住的程度,那该怎么办?所以整体的全球经济,就好像一个鼓胀的大球在空中飘浮着,随时可能碰上一个树枝、尖刺,一个不小心或许就“Boom”一声破灭。所以这个时间点,很难预测,但是这个尖刺很可能就是到处潜伏的病毒,何时它会突然刺到大球,难以预料。

以房地产来说,现在美国买家大举进入市场,当然是买家口袋里都接到美国政府送来的印钞,或是疫情之后需要换房的各种因素,但去年底以来的房价暴增,其实再度增大房市泡沫的危机,尽管利率很低,银行审批严格,买家有钱,一切看似稳当,但只要这颗经济大球一被病毒刺破,不难想像,失业人潮增加、许多行业将再度陷入困境,将带来难以估计的经济损失,房价会不会从高点暴跌?股价会不会悬崖式陡降?谁都无法想像。

往好处想

当然气球被刺到也可能不会立即爆破,或许它会慢慢消气,这是比较幸运的。再往好处想,疫苗如果能控制住疫情,甚至消灭病毒,然后全球经济逐渐回稳,市场会慢慢从高涨的扩张冷却下来,结束这场疫情带来的投机性投资热潮,房地产市场回到正常时期的交易,房价或许能维持在高原区一段时间。

说到底,我认为我们正处在一个经济动荡期,一个看老天爷赏不赏脸的动荡中,随时一个消息都可能带来无数的浪涛与震动。所以对于想要追高房价的人,买房投资的人,想对抗通膨买房的人,想买渡假屋的人,以上的人群,我的建议是现下最好不买,宁可投资更保守的金融商品,除非你有很好的标的物,认为短期内能赚到钱,或是房产抗跌性较好,有位置上的优势,这样跌价时损失也不过会过大,房价回涨时也会速度相对较快。

哪些人较适合买呢?我认为是现在有买房刚需的人,有必须搬家理由的人,简单说有自住需求,不管是想脱离租房,还是换房、想要搬家的人,还是可以考量买房,毕竟自住是以居住为前提,不是投资为主,一般不会短时间脱手,况且利率极低,即便碰上下走行情也比较不用担心。对换房的人,如果换到一个小房子或郊区、小镇房,更有可能赚到一笔不小的资金。

现在房地产市场的高速扩张,是令人担忧的,历史总是在循环重演:谷底、恢复、上涨、下跌、恢复、上涨、再下跌。套句巴菲特名言:别人贪婪的时候恐惧,别人恐惧的时候贪婪。#

视频:疫情起伏 买房追高房价 会是个好投资吗?|新冠疫情在亚洲肆虐|印钞救市 美国买房居高不下|房市泡沫的危机 经济可能崩盘吗?|谁不适合买?谁又适合买?【美国地产热点】第19集




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本文刊载于旧金山5月29日地产版

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责任编辑:李曜宇

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