【大纪元2021年05月06日讯】（记者李扪心综合报导）房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据发现，尽管全国房价仍在持续上涨，但全国房屋估价需求减少，并认为这可能是房屋市场放缓的第一个迹象。
而最新的房地产协会与独立经济学家托尼‧亚历山大（Tony Alexander）的联合调查显示，自3月份政府宣布新的住房政策以来，房地产投资者已经退出房地产市场，但没有像先前预计的那样大量抛售住房。
奥克兰只4街区房价低于100万
CoreLogic的最新房屋价格指数数据显示，新西兰平均房价的年涨幅达到了18.4％，高于3月份的16.1％。全国平均房价已经高达87万1375元。
* 奥克兰仍然是全国住房最昂贵的地区，平均房价已高达124万7980元，比去年同期增长了15.6％。
大奥克兰地区目前只有四个主要街区的平均房价低于100万元，它们都在奥克兰南部地区：Manukau中，86万5833元；Manukau西北，94万4101元；Papakura，85万7037元；Franklin ，80万7295元。
奥克兰东部地区，包括Kohimarama和St Heliers等沿海街区，仍然是全国最昂贵的街区，平均房价为184万372元；紧随其后的是北岸沿海街区，房价为161万9902元；Manukau的东部街区，包括Howick和Mellons Bay等，价格为142万1295元。
* 在几大中心里，惠灵顿房价涨幅最大，在截至4月的一年里，房价大涨了23.7％，使惠灵顿的平均房价达到97万1393元，已经逼近100万元。该地区涨幅最大的两个街区，分别是卡皮提（K□piti）和上赫特（Upper Hutt），涨幅分别为32.7％和29.9％。
* 房价最便宜的主要中心城市基督城，4月份平均房价涨幅较大，在截至4月份的3个月里，房价涨幅为6.9%，使得全年涨幅达到15.1%，平均房价达到59万4577元，首次接近60万元大关。
房市现放缓迹象
CoreLogic的房价指数跟踪房地产价值的变化，其最新报告发现，与之前的6个月相比，估价需求下降了11％。
尽管还没有看到房主打算退出房地产市场的证据，但“4月份的估价流动提供了一些证据，表明房地产市场活动有所减少”，CoreLogic的研究主管尼克‧古道尔（Nick Goodall）说。
古道尔认为，目前市场的这种表现，可能在于政府3月份出台的有关房地产市场的政策——既可能是限贷令（LVR，对抵押金比率的限制）发生了作用，也可能是取消投资者房贷利息抵扣政策带来的不确定性，
“因为房地产投资者需要花费时间去评估更广泛的市场影响，以及自己的财务状况”，他说，有迹象表明，越来越少的投资者贷款购买另外一套房产。
古道尔表示，整个4月的开放房屋活动都很安静，更多的房屋拍卖都被“流拍”（没有当场拍卖出去），并且买家担心会超额支付，而不是原来的买家对可能错过机会的担忧。
他说：“我们对未来投资收益的预期已经减弱，因为围绕投资者贷款利率可抵扣的税收政策变化，投资物业的盈利能力会有所下降。
“这可能意味着未来几个月的房价涨幅将会放缓，这会让储备银行有时间评估他们是否需要宣布要限制纯利率贷款、或者对于高债务与收入比率贷款设置上限。”
根据Trade Me房地产的数据，整个4月份，新上市的房屋数量保持基本稳定，直到ANZAC周末（4月25日）为止，每周约有3000套房产上市。
到本月底的年度，在Trade Me房地产上待售的房地产总数，从上个月底年度的23,100套，下降至22,300套。
古道尔说，这意味着买家将继续在相对较少的上市房屋上竞争。
房地产投资者退出
房地产协会与独立经济学家亚历山大的调查显示，在接受调查的房地产经纪人中，有63％表示，4月份投资者减少了。
这比3月份的调查结果更确实，在3月份的调查中，只有41％的代理商表示，他们看到投资者减少了。
在自去年12月初以来的所有调查中，都显示了市场上的投资者明显减少的趋势。
调查报告说，政府正在实现其在3月初发布房地产新政策的意图——减少投资者对现有房地产的需求，但连带的结果，可能也导致首次购房者兴趣减少。
有8％的代理商报告，说4月份市场上的首次购房者减少了。如果百分比为零，就表明受调查者对于看到多了的和看到少了的一样多。
这是自去年5月开始这项调查以来的最低结果。去年11月，有64％的经纪人表示看到了更多的首次购房者。
报告说，以前的房价周期表明，当人们对持续强劲的价格上涨的预测，开始让位于谈论价格趋于平缓或下跌时，年轻的购房者们就会退出市场。
调查还显示，有49％的经纪人表示他们看到了买家担心错过的情况有所缓解。这与3月份的90％相比大大下降，是自调查开始以来的最低结果。
只有30％的代理商表示房价上涨了。与上个月报告的56％和去年9月至今年3月的调查中的80％以上相比，都有很大下降。
只有7％的代理商表示价格实际上在其所在地区下跌，而57％的代理商表示，所在地区的房价持平或不确定。
不过，投资者似乎并没有在出售住房。只有12％的代理商表示，他们看到越来越多的投资者前来出售他们的房屋。报告认为，这并不意味着出现了新一轮的抛售潮。
奥克兰最大房地产经销商Barfoot and Thompson公司的董事总经理彼得‧汤普森（Peter Thompson）说，新上市房屋减少，意味着投资者并未整体放弃市场。
“由于对其他人会做什么的高度不确定性，人们可能会暂时退出市场，部分原因是他们认为前几个月的狂热，有可能使某些地区的房价平均升至不可持续的水平。”
汤普森说，4月份新上市房屋数量与3月份和过去三个月的平均水平相比都有所下降，这表明没有投资者放弃市场而造成新上市房屋大量涌入的情况发生。
责任编辑：筱康
