【大纪元2021年06月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼的住房市场已经进入红火，卖方占尽风头，但仍有一些地区是买方占上风的市场。在这些地区购房者更有可能讨价还价，买到相对来说价廉物美的房产。
据澳洲房地产网消息，根据研究机构Select Residential Property对整个悉尼住房市场供需情况的调查，悉尼大多数买方市场位于西南和西北走廊的延伸地带。此外，悉尼北岸和外西区也有一些地方的条件有利于买家。
这些地区被认为是买方市场，是因为那里有较多的房源和较少的买家竞争。这使得买家可以在没有压力的情况下做出决定。当地的房价因此受到了抑制，因为那里的卖家正面临着太多的竞争，他们不得不降低他们的预期价。
而悉尼大部分地区的情况是房源短缺、需求旺盛，从而推动了房价的上涨，并创下了历史记录。
在悉尼地区被认为是独立房最佳买方市场的区包括西南的Austral、Leppington和Camden，以及西北的Pitt Town和Colebee。
公寓房的最佳买方市场包括Liverpool附近的Warwick Farm，以及Hills地区的Kellyville和Rouse Hill。其它有利于买家的公寓房市场在大帕拉马塔地区，包括Rosehill、Pendle Hill、Merrylands和South Wentworthville。
Select Residential Property的研究部总监Jeremy Sheppard表示，这些区的共同特点是位于绿地或大型公寓楼开发项目的旁边。
他认为，这意味着当地的卖家，即使是那些拥有老房子的卖家，也在与开发商争夺买家的注意力，这为在其它市场上受挫的买家提供了良好的机会。
他说：“如果你一直在挣扎，错过了很多其它的机会，那么这些市场是非常好的。通常在这些市场上，作为买家你会被当作重要人物对待，因为没有那么多其他的买家。”
McGrath Projects房地产公司的经纪人Glen Craigie称，目前公寓房提供了特别好的价值，特别是在像Liverpool 和 Warwick Farm这样的区。
他说：“你没有像买独立房那样要与许多买家竞争，房价和需求（在这里）并没有失去控制。”
他表示，整个地区仍有多个开发项目正在进行中，这给了买家更多的选择。
Lumby Hampson房地产公司的经纪人Will Hampson表示，Hills地区也有类似的差异，独立房非常抢手，但公寓房市场则是买家占上风。
他说：“目前寻求公寓房的投资者较少，自从中共病毒（COVID、武汉肺炎）疫情发生后，海外买家已经退出了市场，所以公寓房需要更长的时间来销售。”
房地产买家网站Propertybuyer.com.au的买家经纪人Rich Harvey认为，独立房买家一般可以在悉尼的边缘地区获得更好的房价，但也存在一个问题。
“如果买得很容易，那么在你需要卖的时候就很难出售，”他说。
此外，在供应量大、需求量小的市场买房的另一个坏处是房产陞值所需要的时间更长。Harvey确信，除非长期自住，否则在这样的市场买房，不会成为资本增长的好投资。
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