【大纪元2021年06月11日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的高端房产价格正在以两倍于便宜房产的速度上涨，但入门级房产价值也在快速上升。这是最新的数据所显示的。
据澳洲Domain房地产网消息，数据显示，仅在今年第一季度，高端房产价格就跃升了10.6%，其增长速度是市场中间价格的两倍，是最便宜房产价格的四倍。
按价格百分位数划分的房产价值增长来看，市场最顶端第95个百分位的房产在第一季度攀升了35万澳元，达到365万澳元的高峰。在过去的一年里上升了20.5%，即62万澳元。
按这个价位购房的人可以在上北岸的Killara、东区的Clovelly和北海滩的Manly等地购买中位价的住房。
Domain集团高级研究分析师Nicola Powell称，高端住房价在悉尼快速上涨的市场中处于领先地位，该市场在第一季度里呈现出近30年来最陡峭的房价上升势头。
“高端市场的价格加速上涨，其次是中端市场。”她补充说，东区和北海滩的季度涨幅最强劲。
第一季度中端市场的房价攀升了5%，而市场中最便宜的一端，即第5个百分位的房价则上涨了2.5%。
按年度计算，中等价位的房产上涨14.1%，达到105万澳元的新高峰，而最便宜的房程上涨10%，达到创纪录的52.8万澳元。
BresicWhitney公司销售主管Thomas McGlynn说：“在整个悉尼的任何微观市场中，最高端市场表现最佳。”
“这可能代表了较高的社会经济阶层从疫情中走出来，在投资和商业表现上有相当出色的经济回报。”
McGlynn表示，高收入者有更多的空间来增加他们的预算，这反过来又推动了价格的快速上涨。低利率与人们在远程工作时，对大房子的强烈需求也推动了价格的快速上涨。
Cobden & Hayson公司总监Matthew Hayson认为，房地产代理正在被想要更大的宜居住房的买家挤爆，而这些房产在Balmain和Rozelle等市场供不应求。
他说，在Balmain接近500万澳元的相当标准的旧式联排房，一年前能卖到300万澳元就不错了。
Hayson称，专业人士的需求很强劲，他们在过去一年中的经济状况超过预期，并准备大笔消费，充分利用便宜信贷和增加储蓄，同时减少海外旅行和其它可自由支配的开支。
Hayson预计，悉尼房产市场可能在本季度达到顶峰，因为银行的定期利率上调可能会缓解需求。
Hayson认为一些预算为500至600万澳元的买家发现他们无法再进入当地的知名市场，于是决定坐等观望。
从长远来看，便宜房产价格上涨速度与城市高端房产的上涨速度将更趋接近，在过去五年中其上升速度分别为20%和27%。
最新的Domain房价报告中衹有Whalan、Box Hill和Airds等区的房价中位数低于第5个百分位，它们都距离市中心以西40公里以上。
悉尼公寓房市场的情况则不同，最实惠的公寓房价格为38.5万澳元，比五年前便宜了5000澳元。
在这五年中，中间市场房产价格上涨了约2%，而高端公寓房则上涨了约14%，达到188.5万澳元。
唯有顶端市场公寓房价格呈现年度上涨，但仅为1.6%，其它公寓房市场在这一年中都有所下降或持平。
McGlynn称，虽然高端住宅引领了市场的反弹，但近几个月底端住房也有稳固的上涨，随着房价的进一步下滑，公寓房需求也在增加。
Hayson对此表示赞同，他认为公寓房价格开始回升，更多的首次置业者不得不求助于父母资助，以跟上房价的快速上涨。
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