【大纪元2021年06月11日讯】（大纪元记者林达综合报导）自大瘟疫爆发以来，想买房的美国人一直为房源有限、竞价过高而苦恼。但残酷的房地产格局中有个领域正在改善，即豪宅市场，其上市量增加、销售加速。
《今日美国报》报导，房产需求如此之大，以至于疫情爆发前滞销数月的高级住宅也快速售出。房主在装修上花了大价钱，因为精美的房子人所共爱，将老旧物业修缮一新更具吸引力。
在房源空前短缺的时期，大型高端房产销售增加意味着有人情愿出高价购买。“更大房屋售出，意味着中端市场库存有所释放。”全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）说，“这有涟漪效应，虽然不大。”
对于愿意花费成千上万美元让高端物业能够“马上入住”的业主来说，这样做常可得到丰厚回报。加州尔湾市（Irvine）房地产经纪人罗密欧（JoJo Romeo）专门从事豪宅业务，去年为卖家打理了12个此类项目。
各种趋势的汇合正推动高端住宅需求复苏。富裕的美国人希望在家工作、学习和娱乐时有更多空间。他们买得起高端房，很大程度上受益于疫情封锁下储蓄增加、史上最低利率和股市飙涨。
达拉斯豪宅营销研究所所长哈特利 (Diane Hartley)表示：“人们对家的认知加强，那些经常旅行的有钱人突然间整天坐在家里。现在，他们希望自己的房子更大、更好。”
疫情爆发初期，居家防疫令阻碍了买房卖房活动，但随着在线看房兴起，去年5月情况发生改变。Zillow分析显示，随后几个月需求远超供应，同时，去年美国住宅增值约2.5万亿美元，是自2005年以来最大年增幅。
“人们对房地产的偏好变了，美国房市各个层级都是如此。”劳伦斯‧云说。
跟据美国房地产网站雷德芬（Redfin），今年第一季度典型的待售豪宅在市场上停留61天，比去年同期减少38天。相比之下，昂贵房屋待售期减少26天，中等价位房产减少18天，可负担房产减少14天。
根据NAR数据，2月份售价超过100万美元的房屋数量增长了81%；在中西部，这一数字同比翻了一番；在东北地区，销量增长了98%；在南方，增长94%。
总体而言，豪宅市场房源短缺问题不像其它价位房产那么严重，部分原因是更多房主将房产挂牌出售。雷德芬数据显示，第一季度豪宅新挂牌量同比增长15.8%，而大多数其它价位房产挂牌量均有所下降。
劳伦斯‧云说，只有其它价格房屋开发量增加，库存水平才能充分提高，才能帮助到难以找到房屋的首次购房者。
鉴于高端市场供应能够满足需求，卖方可通过装修升级房子脱颖而出。◇
责任编辑：朱涵儒
