【大纪元2021年06月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）对许多澳大利亚人来说，住房装修一直就是一项全民化的运动，但自中共病毒（新冠病毒）大流行以来，社区对住房装修的需求达到了白热化。
据澳洲Domain房地产网消息，如果你很幸运拥有一套独门独院的住房，并且有能力进行装修，那么你有可能发现，自己希望有一个更好的在家工作的空间。或者你想：“如果我不能外出旅行，要花这么多时间在家里，还不如把家里的环境打造得更舒适。”
再加上住房建造补助金，你就会发现，在这个市场上，建房需求量很大，建筑师们都跑累了，装修的成本也在上升。
如何决定你能花多少钱来装修？
没有简单的答案，这在很大程度上取决于你居住地的房地产市场情况，你愿意承受多大的金融风险，以及你准备在生活的其它方面放弃多少奢侈品。
但曾经作为一名财务顾问，作为澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的前消费者信贷教育者的Gregory Mowle说，你问自己以下这些问题，以帮助你决定花多少钱。
如果利率上升，每个月会多花多少钱？
首先要想清楚你想做什么，并对所需费用有很好的概念，然后将额外的因素考虑到计划中。
当你估算借款金额来资助装修时，使用目前的贷款机构或MoneySmart网站的贷款计算器，再加上几个百分点，以考虑到利率可能不会保持在目前的历史低点。这是一个好主意，即使贷款利率在未来几年内有相当大的增长，你将仍然能够负担得起每月的还款额。
可以降低其它家庭开支吗？
这在任何时候都是一件好事，寻找降低家庭开销的方法。
你是否从贷款方获得了最好的利率？如果是浮动利率，你可以和他们商谈：“我正在考虑借更多的钱，但我注意到我的贷款利率比别人提供的高些。”通常情况下，他们会直接从你的利率中减去一些。如果你的利率是固定的，你可以更换贷款方，但记得要考虑到需要付中断费。
你可以通过在汽车保险、健康保险、电话和电费上获得更好的价格来减少开支吗？通常情况下，你衹要给你的供应商打电话，指出他们的竞争对手有更好的计划，就可以得到更好的价格。
思考即将到来的支出和收入
未来几年会有哪些开支？你是否可能很快需要更换汽车？学校教育费用或儿童保育费是否即将到来？如果你全身心投入到装修中，而不用再负担假期、夜生活和娱乐消费，你能接受吗？
还要考虑收入问题。如果家里有人因病不能工作，或想或不得不做半职工作，这将如何影响每月的付款？
如果出了问题，或者你有一个意外的医疗费用，即使有装修带来的额外债务，你能负担得起吗？
如果收入下降或工资冻结，我能否维持对贷款的支付？
投资的回报是什么？
这就是澳大利亚房地产市场的疯狂之处。即使像我这样非常保守的金融评论家也不得不承认，房地产市场没有显示出任何放缓或停滞的迹象。装修很可能会提高房产的转售价值，但不幸的是，没有简单的方法来找出将增值多少。
这在很大程度上取决于房产的位置。如果你所在的地区房价没有稳步上涨，你可能需要为你的房产价值的温和上涨做好准备。
如果你有幸在大的首府城市拥有房产，即使不装修，房产价值也可能会陞值。因此，如果你唯一关心的是提高转售价值，市场可能会帮助你达到目标，而不必有装修的压力。
澳大利亚的房产仍然短缺，需求甚至没有受到中共病毒大流行的特别影响。
但过去的表现并不总是未来结果的可靠预测。因此，你需要考虑，如果经济或家庭受到巨大冲击，你将如何处理。
为冲击做计划
问问自己：我失去工作的可能性有多大？如果我失业了，我能否找到另一份工作？如果我失业了，我的储蓄可以维持多久？
仔细思考你所在行业的就业趋势，以及如果几年后你被裁员了，你会怎么做。
在这个问题上，没有简单的答案。每个人都必须对自己的风险承受能力做出判断。
决定什么对你重要
归根结底，这取决于每个人决定你在未来十年或更长时间内想要拥有什么样的生活。
有一个装修过的家当然是很好的，如果你没有能力去任何地方旅行，或者再也没有机会出去过夜生活，你就需要考虑到这一点。
如果你有能力付费求助独立的财务顾问，那么在你做出重大财务决定之前与他们商谈一番，这将是个好主意。你也可以考虑向独立于任何贷款机构的免费财务顾问咨询，可以通过1800 007 007或国家债务帮助热线与他们联系。
责任编辑：宗敏青
