【大纪元2021年06月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）住房市场的繁荣和买家的急迫感正在推动悉尼的卖家在售房过程中提高要价。数据显示，近十分之一的卖家正在更新他们的要价，以期望把自己的房子以更高价售出。
据澳洲Domain房地产网消息，4月份在整个悉尼地区的售房活动中，卖家将他们待售房的要价提高了9.3%，无论是以私人协议方式出售还是拍卖。
当买家的反馈高于指导价，或有更高的买家报价时，卖家的预期售价就会在销售活动的中途被提高。这是在2021年第一季度悉尼各区房价飙升之后发生的。
Domain集团的资深研究分析师Nicola Powell表示，指导价的变化被认为是房价上涨的最重要的指标，然而，她预计这种趋势在未来几个月内会放缓。
她说，3月份，全悉尼指导房价上调的代售房产所占比例达到了9.9%的峰值。
“几乎十分之一的房产在销售活动中期上调了要价，无论是拍卖还是私人协议（的方式销售）。”Powell说，“但我们看到这个数字在逐渐下降，这意味着房价上涨将开始放缓。” 她认为，这种快速的变化正在失去其 “猛烈性”。
不过，悉尼的高端房地产市场仍在引领房价的上涨。在悉尼东区及南区的记录了最高的待售房指导价上调的房产所占比例，达到了15.3%。该地区包括Randwick、Kensington、Clovelly，一直到最南的La Perouse。
McGrath Coogee房地产公司的销售经理Jake Carter表示，该地区的指导价正在提高，因为人们看到了更高的性价比。
他说：“与在Bondi购买占地250平方米的房子相比，在这里你可以买到占地500平方米的独立房，而且可以步行到咖啡馆和餐馆。”
数据显示，在截至今年3月的一年里，该地区的房价上涨了4.9%，达到了238.75万澳元。
指导价在售房活动中期被上调的待房源所占比例排名第二的是Leichhardt区，其中包括Lilyfield和Balmain区，达到了15.1%。
Belle Property Balmain房地产公司的Monique Dower表示，指导价的提高反映了市场的变化，对于缓解买家的沮丧情绪非常重要。
Domain的数据显示，在截至今年3月的一年中，该地区的房价中位数上涨了1.2%，达到181.5万澳元。
即使是在像Sutherland、Menai和 Heathcote这样的更远一些的地区，包括范围从Jannali到Lucas Heights，待售房产的指导价也有14.3%的上涨。
Ray White Sutherland房地产公司的Matt Debreczeni表示，快速变化的市场意味着许多指导要价的可比数据在销售活动中期已变得无法比较。
他称，他们多是以前一个月的销售情况为基础。但由于买家的反馈高于他们最初设定的价格水平，因此相关的数据已无可比性。
他认为，在Sutherland地区，市场上房价上涨的主要房产是那些拥有具开发潜力的大地块的房产，很多的买家从东区搬迁到这里来追逐这样的大地块的价值。
Debreczeni还表示，预计大量新房将涌入市场，这是未来几个月房价上涨步伐将放缓的另一个迹象。
根据这些数据，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价上涨了5.8%，达到114万澳元。
但在Manly、Pittwater和Warringah等区，卖家更有可能保持最初的要价。
Clarke & Hummel房地产公司的Michael Clarke表示，这是因为这些地区的房价中位数在过去一年都已录得两位数的上涨。卖家和买家都已经习惯了这个市场，能够更准确地衡量市场的发展方向。
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