【大纪元2021年06月15日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）今年，房价的飙升给澳洲220万房产投资者带来了财务丰收。专家称，在接下来本财年的最后两周里，以下合理的税务措施可以让房产投资者申请更多税收减免。
现在预付
专家建议房产投资者，在6月30日前支付账单， 7月1日后申请退税。
投资者可在6月预付一些利息，然后在7月申请退税。
房地产投资者穆尔黑德（Prue Muirhead）拥有16套租金正扣税房产，即房子租金收入大于所有其它的开支。她还经营着一家物业管理公司，她说她利用提前支付投资贷款利息的灵活性来“优化节税”。
一些投资者在每个财政年度结束前才支付年度房东保险费，在经历了动荡的2020年后，穆尔黑德正在密切关注她的保险费用。
“有许多我们在疫情高峰期支付的保险单条款发生了变化，即使我们与同一家保险公司续约”，她说。
不要忽视折旧
折旧是对房产的地毯、窗帘和其它配件等价值下降的扣除，但由于投资者没有实际支付这笔钱，他们往往会少报。
澳洲税务局（ATO）有免费的52页的指南——《2021年出租物业指南》，解释了这些规则。
BMT税收折旧公司的研究将其客户的扣除额与ATO的数据进行了比较，发现70％至80％的澳洲投资者没有最大化他们的退税。
BMT总经理比尔（Bradley Beer）说，许多投资者“可能会提出一些扣税”，但错过了他们有权享受的所有折旧扣税。
他说，去年，BMT客户第一年的平均扣税额为9000澳元。
房屋鉴定师的折旧报告通常要花费约700澳元，投资者可对这项费用申请减税。
“房屋鉴定师看到您房产的一些照片，并通过几个问题就可确定是否值得做（折旧报告），”比尔说。
物业管理公司Different的租赁主管麦克唐纳（Kasey McDonald）说，会计师对折旧报告“非常看好”。
尽快维修房屋
麦克唐纳说，维修空调和清理排水沟等维护工作可以在6月30日之前进行，以提高减税额。
她说，如果投资者在7月或8月做维修，他们必须再等12个月才能申请减税。
“在可能的情况下，你应该让你的大部分费用由你的物业经理管理，如水费和物业管理费。”
经理人从收到的租金中支付你的账单，而你在财政年度结束时可以得到一份清晰的费用支出汇总表。
此外，专家还提醒不要忘记以下可申请减税的项目：
– 为寻找租户做的广告；
– 清洁、园艺和虫害防治；
– 银行费用和物业管理费；
– 物业代理费和佣金；
– 市政费、土地税和水费；
– 房屋鉴定师费用。
责任编辑：宗敏青
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