【大纪元2021年06月15日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）全美房地产经纪人协会（NAR）近期报告显示，全美房市在2021年首个季度房价飙升速度创下历史新高，但这似乎没有影响买方的消费热情，房市异常火爆。
仅在加州，根据加州房地产经纪人协会（CAR）最新报告指出，今年5月和6月的房屋成交量可能会呈现2位数的高增长。虽然一些迹象表明，房屋销量总体水平正在从去年年底开始滑落，但CAR预测今年的房屋成交量至少增长10%。
旗下有着超过350名地产经纪人的侨福地产公司总裁甘敏良（Peter Kam）表示，目前市场上对于购房的狂热势头，从去年一直蔓延至今。“就上个月而言，变得非常疯狂。现在房子一上市，平均8天就可以收到报价，还不只一个报价，有时候是25个或50个。一次，我的一位经纪人告诉我，一栋房屋他就收到了75个报价。所以无法解释这种反常的情况，这是从来没有过的。”
他介绍，以往某些时候，一栋房屋上市后在一个月内能得到一个报价就算幸运的了。“所以你能看出其中的差别，这是不正常的，迟早是要改变的……你知道价格不可能永远上涨，必须在某个点停下来。”
房市火爆的四大原因
根据加州房地产经纪人协会的报告，甘敏良说，截至4月份，加州房屋成交量增加了26.2%。4月成功交易的房屋量超过45.8万栋，但活跃上市的房源却跌至15年来的最低点。市场供应量短缺是导致买方“抢”房的原因之一，这是公众所熟知的。
另一方面，他说，在疫情期间，很多人都是居家远程工作，对房子的需求增大；同时，美国联邦政府向市场上投入了大量资金，加上美联储降息等原因，加剧通货膨胀的增长速度。“买家也感受到了通货膨胀的压力，他们想通过购买房地产来对冲通货膨胀的影响。”
除此之外，房屋建筑的总材料成本飙涨，建筑商表示预计新开发房源的价格会更高，这也促使消费者急于购买二手房。
至于一些民众选择此时卖房的原因，甘敏良介绍，各种因素都有。有些人是因为居家工作加上利率极低，想要换一个更大、更舒适的房子。“在过去，超过100万美元的房子很难卖出去。但现在100万到200万美元之间的是热门类别。”
还有一些人是因为他们要离开加州，搬到一个房子更便宜、州税更低的州去生活等。
房市泡沫恐惧
那么，房市异常火爆的情况还会持续多久呢？
甘敏良说：“当经济恢复时，美联储将做的第一件事是提高利率，使经济不会过热。当提高利率时，人们能够承担买房的能力将下降。因此，需求也会下降。”
他认为未来3个月是关键。当经济全面开放、美联储调息、银行终止暂缓缴纳贷款的计划后，整个火爆现象就会降下来。
至于说在社区中流传的“房市泡沫”恐慌，甘敏良个人抱着较为乐观的态度，“我认为这种恐慌被夸大了，这一次的情况与2008年有很大的不同”。
他认为，2008年时，经济低迷，人们支付的房屋首付仅为5%或10%。当有突发事情发生时，很多人无法支付抵押贷款。“但是现在，在COVID-19开始前，经济处于一个非常好的状态。人们在抵押贷款方面也处于相当好的状态，很多人都支付了至少25%的首付，所以有一个更大的缓冲阶段。”
由于COVID-19疫情所带来的未知变化，他期待当经济全开后，整个市场恢复正常。◇
责任编辑：李欣
