一房源几十报价 加州房市火爆四大原因

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【大纪元2021年06月15日讯】(大纪元记者姜琳达洛杉矶报导)全美房地产经纪人协会(NAR)近期报告显示,全美房市在2021年首个季度房价飙升速度创下历史新高,但这似乎没有影响买方的消费热情,房市异常火爆。

仅在加州,根据加州房地产经纪人协会(CAR)最新报告指出,今年5月和6月的房屋成交量可能会呈现2位数的高增长。虽然一些迹象表明,房屋销量总体水平正在从去年年底开始滑落,但CAR预测今年的房屋成交量至少增长10%。

旗下有着超过350名地产经纪人的侨福地产公司总裁甘敏良(Peter Kam)表示,目前市场上对于购房的狂热势头,从去年一直蔓延至今。“就上个月而言,变得非常疯狂。现在房子一上市,平均8天就可以收到报价,还不只一个报价,有时候是25个或50个。一次,我的一位经纪人告诉我,一栋房屋他就收到了75个报价。所以无法解释这种反常的情况,这是从来没有过的。”

旗下有着超过350名地产经纪人的侨福地产公司总裁甘敏良(Peter Kam)。(姜琳达/大纪元)

他介绍,以往某些时候,一栋房屋上市后在一个月内能得到一个报价就算幸运的了。“所以你能看出其中的差别,这是不正常的,迟早是要改变的……你知道价格不可能永远上涨,必须在某个点停下来。”

房市火爆的四大原因

根据加州房地产经纪人协会的报告,甘敏良说,截至4月份,加州房屋成交量增加了26.2%。4月成功交易的房屋量超过45.8万栋,但活跃上市的房源却跌至15年来的最低点。市场供应量短缺是导致买方“抢”房的原因之一,这是公众所熟知的。

另一方面,他说,在疫情期间,很多人都是居家远程工作,对房子的需求增大;同时,美国联邦政府向市场上投入了大量资金,加上美联储降息等原因,加剧通货膨胀的增长速度。“买家也感受到了通货膨胀的压力,他们想通过购买房地产来对冲通货膨胀的影响。”

除此之外,房屋建筑的总材料成本飙涨,建筑商表示预计新开发房源的价格会更高,这也促使消费者急于购买二手房。

至于一些民众选择此时卖房的原因,甘敏良介绍,各种因素都有。有些人是因为居家工作加上利率极低,想要换一个更大、更舒适的房子。“在过去,超过100万美元的房子很难卖出去。但现在100万到200万美元之间的是热门类别。”

还有一些人是因为他们要离开加州,搬到一个房子更便宜、州税更低的州去生活等。

房市泡沫恐惧

那么,房市异常火爆的情况还会持续多久呢?

甘敏良说:“当经济恢复时,美联储将做的第一件事是提高利率,使经济不会过热。当提高利率时,人们能够承担买房的能力将下降。因此,需求也会下降。”

他认为未来3个月是关键。当经济全面开放、美联储调息、银行终止暂缓缴纳贷款的计划后,整个火爆现象就会降下来。

至于说在社区中流传的“房市泡沫”恐慌,甘敏良个人抱着较为乐观的态度,“我认为这种恐慌被夸大了,这一次的情况与2008年有很大的不同”。

他认为,2008年时,经济低迷,人们支付的房屋首付仅为5%或10%。当有突发事情发生时,很多人无法支付抵押贷款。“但是现在,在COVID-19开始前,经济处于一个非常好的状态。人们在抵押贷款方面也处于相当好的状态,很多人都支付了至少25%的首付,所以有一个更大的缓冲阶段。”

由于COVID-19疫情所带来的未知变化,他期待当经济全开后,整个市场恢复正常。◇

责任编辑:李欣

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