【大纪元2021年06月19日讯】曼哈顿不足23平方英里的陆地面积上，人口超过150万，从上城、中城到下城分布着几十个不同的社区。之前对曼哈顿地产市场的分析中，看到其目前地产销量已超过2019和2020年同期水平，且3月份共有公寓的销售中位价（155万美金）也很接近2019和2020年同期水平。曼哈顿地产市场正在恢复。
但曼哈顿不同社区具体情况有所差异，这里列出曼哈顿共有公寓在过去3年中，每年4月份销量相对较多的10个社区的销售情况，了解疫情对不同社区地产的影响。
从销量看，今年4月曼哈顿共有公寓的销量已基本和疫情前的2019年同期持平，但销售中位价和2019年及2020年同期相比则有所不同，以下表格列出相关数据。
表一数据显示，曼哈顿上中城(Upper East Side)、切尔西(Chelsea)、市政中心(Civic Center)、默里山(Murry Hill)和金融区(Financial)等地段的中位价或者在疫情期间没有大的变化，或者是虽在去年有所下跌，但目前已恢复至疫情前的水平。
相对而言，表二列出的社区共有公寓销售中位价疫情期间变化较大，尤其是中城西侧（Midtown West）今年4月的销售中位价几乎只有2019年同期一半，中城高楼林立，聚集世界众多公司和企业的总部，疫情带来的远程工作等因素让这里的高端公寓荣景不再；上西城(Upper West Side)是哥伦比亚大学所在地，疫情期间师生们的远程上学和教学显然也为这里的地产带来不小的冲击，4月的销售中位价不足去年同期一半。
格林威治区(Greenwich)是曼哈顿地产销售价位最高端地段，4月的中位价比去年拉低15%，另一高端地段翠贝卡(Tribecca)则保持了2020年价格提升的势头，今年的中位价仍有少许增加。数据最亮眼的是哈莱姆社区，4月中位价比去年和前年同期分别增加56%和47%，拉平华尔街一带金融区的中位价，令人瞠目。
下期将为您介绍疫情以来布碌崙不同社区地产价格变化情况，敬请关注。◇
责任编辑：李薇
