【大纪元2021年06月20日讯】（大纪元记者林若综合报导）疫情期间的美国，人们离开拥挤的城市，迁到郊区或搬去与亲人同住，带动城市房租下降；随着回城人流增加，众多都市的公寓租金明显回升。
《今日美国》报（USA Today）引述Realtor.com报告，美国5月份的房租中位数创下两年来最高水平，比两年前增长7.5%；月租金比去年同期（同比）增长5.5%，单间（studio）、一室一厅和两室一厅公寓均价为1,527美元。
美国50个最大都市地区中，有43个地区的租金中位数在5月份呈同比增长。
去年，受远程工作政策鼓励，或因公司大量裁员，人们纷纷在郊区购房或搬去亲人家中，进城务工和上学的人也明显减少。随着疫苗接种率上升、经济重启、就业机会增长，租房者正向城市回归。
“年轻人又开始独立生活了。”Realtor.com的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）说。她表示，随着房价创下历史新高，租房需求可能会上升。
众多大都市区房租飙升
报告显示，加州河滨市（Riverside）是房租增长最快的都市区，5月份中位数达2,020美元，同比增长19.2%。
排在其后的是田纳西州孟菲斯（17.2%）、佛州坦帕（16.9%）、亚利桑那州凤凰城（17%）和加州萨克拉门托（16%）。
增长10%以上的还有弗吉尼亚州里士满（13.6%）、乔治亚州亚特兰大（13.2%）、内华达州拉斯维加斯（12.2%）、俄亥俄州辛辛那提（11.9%）、加州圣地亚哥（11.1%）和北卡罗来纳州夏洛特（10.7%）。
疫情之前，全美50个最大都市区的房租平均同比增长3.2%。
加州开放 科技中心区房租涨
本周二，加州全面重新开放，诸多商业限制取消。分析指，经济回升或继续推动房租上涨。
在旧金山、圣何塞等科技都市，在科技工作者有机会远程工作时，房租出现急剧下降，这种势头已有所缓和。专家表示，许多房屋不再有租金折扣。
圣何塞房租上月同比增长3.7%。而对不必通勤、又想靠近工作地点的科技人员来说，萨克拉门托很有吸引力，每月可省近1,000美元。当地5月房租比起两年前涨了19%。
洛杉矶房租升 租户压力增
另据《洛杉矶时报》（LA Times）报导，租房网站Apartment List数据显示，洛杉矶空置公寓的租金中位数在1月份跌到1,717美元的低点，此后已回弹3.6%，但仍比去年2月低5%。专家估计房租到夏末会回到疫情前水平。
管理着洛杉矶约3,000套公寓的埃伯里（Chuck Eberly）亦表示，其公司Eberly Co.的投资组合中，房租从疫情中的低点回升了5%～10%，但仍比疫情前低约15%～20%。
CoStar公司市场分析总监帕塔普（Ryan Patap）指出，洛杉矶郊区如安特洛普谷（Antelope Valley）租金增长一直强劲；他估计这种涨势还会持续。
虽然经济重新开放，但对于洛杉矶城市租金稳定条例所涵盖的老建筑来说，房东仍被禁止对现有租户加房租。
在加州，若租户因疫情无法付租金，可受到免受驱逐的保护，这一保护措施将在7月1日到期。许多房东表示将与租户一起制定还款计划，不会立即驱逐租户而导致房屋空置。
不过在租户权利组织“经济生存联盟”执行董事格罗斯（Larry Gross）看来，由于这类老公寓的租金远低于市场价，业主对租户的容忍度不会太高。
责任编辑：李缘#
