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悉尼名校学区房难求 最高年涨超私校六年学费

在过去一年中,该州排名前 150 位的非精英高中的学区范围内,独立房和公寓房价格呈爆炸性上涨。(简沐/大纪元)

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【大纪元2021年06月25日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)一份最新的综合数据分析显示,对新州顶级公校学区房的强劲需求,使得家长不得不支付高昂的房价或租金溢价。在过去一年中,该州排名前 150 位的非精英高中的学区范围内,独立房和公寓房价格呈爆炸性上涨。

据澳洲房地产网消息,CoreLogic的分析和新州教育厅的数据显示,在排名靠前公校 (如Willoughby Girls、Killarney Heights和Epping Boys )的学区范围内的房价比一年前最多高出了35万澳元。某些地区的独立房中位价已超过300万。

如此涨幅甚至超过了悉尼最昂贵私校六年的学费总和,包括达令赫斯特的 SCEGGS 和帕拉马塔的国王学校(King’s School),这些学校每年收费约4.1万澳元,六年收费约24.5万澳元。

房地产经纪人表示,正是公立学校本身推动了周边地区的房价上涨,这意味着如果孩子能在所选择的学校获得一席之地,那么家长们愿意把钱花在这些昂贵的学区房上。

房产中位价数据和新州教育标准管理局关于公立中学的排名显示,房价上涨速度与公立学校的学业成绩有很强的相关性。

北岸学校威洛比女子高中(Willoughby Girls High)一直是新州前三名非精英中学,其学区房价涨幅也名列前茅。该区的房价涨幅高出悉尼平均水平近45%,仅在过去三个月中,中位价涨幅达到13%。该学区范围覆盖了包括威洛比、北桥(Northbridge)和罗斯维尔(Roseville)、卡斯尔克拉格(Caslecrag)和城堡湾(Castle Cove)等郊区,部分区域的独立房中位价目前超过 300 万澳元。

同期,附近的基拉尼高地高中 (Killarney Heights High)的学区房价也出现了类似增长,涨幅约为 13%。该学校在 2020 年非精英公校排名中名列第七,其学区包括Roseville Chase、Forestville、Castle Cove 和 Killarney Heights 等郊区的部分地区。

Epping Boys High(在 2020 年非精英中学中排名第二)和 Cheltenham Girls(第六)的学区房价上涨约 12%。Cherrybrook Technology High(排名第八)的学区房价平均上涨了 13%,而附近的 Carlingford High(第九)学区的房价上涨了11%。

Ray White房产公司位于上北岸办公室的房产经纪人曹女士(Jessica Cao) 表示,一些家庭准备为进入公立学校学区支付的房产开支令人难以置信。她说:“有时你会想,‘为什么不用这笔钱来支付私立学校的费用?’但对于一些家庭来说,他们更喜欢公立学校。”

由于中共病毒疫情期间的休闲开支减少,家庭储蓄显着增加,加上超低利率,寻更多家庭选择入市购房。而印花税等昂贵的购买成本和房产市场激烈竞争的特点,也促使大多数买家寻找他们一步到位的“永久房产”,这意味着即使是尚未生育的夫妇也在考虑未来的高中学区购房。

“学校可以让一切变得不同,”麦格拉思房产公司的城堡湾(McGrath-Castle)门店资深经纪人雷森(Craig Ireson)说。 “对于一些买家来说,这是他们选择该地区的唯一原因。”

责任编辑:简沐

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