【大纪元2021年07月05日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）今年以来悉尼房价飙升，意味着悉尼买家的购买力锐减。以中位价来看，悉尼买家预计支付的价格是较小首府城市两倍多——而且在大多数情况下，购买的房子要小得多。
据每日电讯报报道，CoreLogic 最新公布的数据显示，2021年开年以来，悉尼房价上涨了近15%，其中独立房中位价从年初的102 万澳元飙升至目前的 119 万澳元；公寓房价也逼近 80万大关。
悉尼的中位房价甚至让墨尔本相形见绌。尽管两个城市的购房者收入相似，但悉尼的独立中价高出墨尔本近 28 万澳元，两个城市的公寓房平均差价约为 17.5万澳元。
CoreLogic 研究主管劳力斯（Tim Lawless） 表示，悉尼与全国其它地区的显着价差在很大程度上是因为住房短缺更加突出。他说，之前的房价上涨，例如 2013-2017 年期间，也让许多升级为大户型房产的房主坐拥可观的资产，他们经常用这些资产为他们购买更多房产获得更多的贷款。而这种财富影响在其它首府城市并没有那么强烈，因为其房价的起点并不高。
Realestate.com.au 网的研究主管库什 (Cameron Kusher) 表示，悉尼的高生活成本意味着其它首府城市的房主即使收入更少一些，其家庭的财务状况也往往更好。他说：“悉尼的收入往往更高，但与（较小的）首府城市相比，扣除住房费用后剩下的钱会更少。”
在他看来，悉尼的房价上涨是由多种因素造成的，包括城市扩张空间较小，以及历史上来自海外的移民人数也更多。
挂牌出售的房产清单数据显示，120 万澳元的房产在墨尔本和堪培拉均可列入高端房产。在阿德莱德，这个价格将确保在Seacombe Heights 拥有一栋带游泳池和网球场的大型独立房——距离海滩大约五分钟车程。在珀斯，120 万澳元可以购买位于 Subiaco近郊的一栋两层现代独立房，或位于该市东边Darling Ranges占地 6000 平方米的一座历史悠久的豪宅。在布里斯本，120万可购得位于滨海区Manly的两层传统昆士兰风格独立房。
相比之下在悉尼，120 万的独立房大部分与悉尼市中心相距超过 30 公里。在悉尼东郊，这个价位仅有的一套挂牌待售独立房，是位于Padington郊区的一幢单居室独立房。在内西区，在该价格左右的仅有房源是St Peters区一套已无法居住的破旧独立房。经纪人透露，120万仅仅是这栋摇摇欲坠房产的“土地价值”。
在悉尼北岸，该价格还可在Ryde 附近或 Hornsby以北买到一些独立房。但大多数北海滩的独立房都超过 120 万澳元。
在悉尼西部，120 万澳元通常可以在 Box Hill 等外围郊区购买一套现代四居室独立房，或者在 Blacktown 地区的 Kings Langley 等较成熟郊区购买一套较旧的三居室独立房。在南部，120万可购得在Sutherland郡外围的一些两层独立房或需要翻新的老式独立房。
在公寓房市场，以80万的中位价可在距离悉尼东郊富人区Vaucluse 购得一套整洁的一居室公寓房。
Isabel Ave Unit公司的经纪人汤普森(Jacqui Thompson)表示，对于公寓房买家来说，该郊区是一块“未被发现的宝石”，他们经常认为该地区太贵而不去关注。“人们衹是想到豪宅，认为该地区房价太贵了，但公寓房物有所值，而且这是一个真正令人惊叹的区位。
该公司的吉莱斯皮 (Brad Gillespie) 表示，在谈到公寓房时，人们对Vaucluse和大部分东郊区存在误解。 “公寓房买家不会研究这个位置，因为他们认为那里衹有价值数百万澳元的独立房，但那里的公寓房很有价值。”
库什先生表示，随着房价持续攀升，更多的悉尼买家将不得不接受公寓房。这是因为悉尼除了几个地区之外，也没有其它地区有更多的空间来修建独立房。 “悉尼真正能够修建的唯一方向就是向上(修建多层/高层公寓房)。”
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