【大纪元2021年06月03日讯】（大纪元记者李木子加拿大温哥华编译报导）近日住房专家、卑诗大学（University of British Columbia）城市经济与房地产中心（CUERE）主任汤姆•大卫杜夫（Tom Davidoff）提出警告，在过去一年中年轻的购房者积极涌入房市可能导致他们未来处于进退两难的困境。
疫情期间对较大住宅的需求和央行为了刺激经济增长而带来的创纪录的低利率，使年轻买家拿到了令人羡慕的抵押贷款利率，并纷纷涌向郊区购房。卑诗省房地产协会（British Columbia Real Estate Association）报告表明，2021年4月全省共售出13,683套住宅，比上年增长了312%。
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这些低利率的首次购房者，会不会在续签抵押贷款合约时发现没有偿还能力呢？大卫杜夫认为压力测试是政府计划中应有的一项谨慎措施。
加拿大央行虽然已经表明，它将暂时保持较低的隔夜利率，但通胀压力除加拿大外，也在其他主要经济体不断增加。这可能导致央行为了应对这些压力而比预期提前加息。
据BIV报导，加拿大的年度通胀率在4月份达到3.4%，上升了1.2个百分点，达到十年来的最高水平。根据加拿大满地可银行（BMO）资本市场的利率主管本杰明•赖茨（Benjamin Reitzes）的说法，在过去的两个月里，通胀率已经上升了2.3个百分点，这是自20世纪50年代初以来两个月内最大的涨幅。
赖茨和BMO高级经济学家罗伯特•卡维奇（Robert Kavcic）在共同撰写的报告中警告说：创纪录的低利率降低了抵押贷款成本，央行的指导意见也在加强人们的预期，即几乎没有什么可以阻止价格走高。
蓝岸金融(BlueShore Financial)的高级财务顾问斯斯科特•埃文斯(Scott Evans)说，仅靠银行传统的压力测试仍无法帮助年轻买家避免“自不量力”，银行不会考虑到诸如孩子上日托和其他一些费用。他建议采用家庭压力测试，即购房者在考虑他们的抵押贷款续期时，应该考虑到所有的额外开支，他还敦促购房者仔细检查抵押贷款的条件。
戴维多夫还指出，现在进入市场的买家通常不是疫情期间受到经济影响最严重的人，服务行业的低收入的工人们将继续依赖出租房生活。他并不认为加拿大会再次出现1980年代那种高通胀的情况。
责任编辑：李盈
