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涨幅减小 房价或现下跌早期迹象

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【大纪元2021年06月03日讯】(记者李扪心综合报导)本周的多项数据都显示,新西兰房地产价格,可能正处在一个转折点上,房价的上涨,已经开始趋缓。

房地产网站Realestate.co.nz的5月份数据显示,全国有超过一半地区的平均售房要价,比4月份有所下降。

房地产数据分析公司CoreLogic发现,在截至5月份的季度里,全国平均房价与截至4月底季度相比,仍在继续上涨,但涨幅较之前有所下降。

房地产新闻分析网站interest.co.nz发布的最新“房贷可负担性报告”发现,4月份全国低价房的房价略有降低,这或许给了一些仍在努力购买第一套房的年轻家庭,以一点希望。

一半地区房屋要价下降

5月份在 Realestate.co.nz网站上挂牌出售的所有房屋的平均4 月份的 83万8290 元,涨幅为0.4%。4月份的环比涨幅也为0.4%。与3月份的4.1%的单月涨幅相比,过去两个月的涨幅都相当小。

在全国19个地区中,有10个地区5月份的平均要价,比4月份下降;其中北岛7个,南岛3个。

下降的地区中,包括首都惠灵顿,平均要价在1个月内下降了0.7%,霍克斯湾(Hawke’s Bay)下降2.4%,丰盛湾(Bay of Plenty)下降1.8%,科罗曼多(Coromandel)下降幅度最大,为3.6%;玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、北部地区(Northland)和怀拉拉帕(Wairarapa)也都分别下降了1.1%、1.8%和1.0%。

但与此同时,奥克兰、塔拉纳基(Taranaki)、尼尔森和湾区(Nelson & Bays)和奥塔哥(Otago)等4个地区的平均要价,却创造了14年的平均要价记录。其中奥克兰达到 111 万元,同比增长 16.4%,一年要价净增加 15万7642 元。

其他几个要价上涨的地区,涨幅相对都很大,这应该是整体上5月份房屋要价仍呈增长趋势的原因。其中包括中奥塔哥/湖区(Central Otago/Lake District),5月份平均要价上涨10.5%、奥塔哥5.7%、尼尔森和湾区8.3%,以及吉斯本(Gisborne)7.5%。

“市场回落的早期迹象”

Realestate.co.nz的发言人 瓦妮莎‧威廉姆斯(Vanessa Williams)表示,尽管5 月份全国平均要价高于 4月份,但有早期迹象表明市场活动开始回落。

威廉姆斯说,“在过去的 12 个月里,我们看到平均要价环比和同比都持续增长”,但4月份和5月份,却有一半以上的地区平均要价下降。

不过,她认为,目前还没有一个地区连续3个月的平均要价下降,因此现在判断房价是否开始下降,还为时过早。

他们收到的来自不同中心的房地产经纪人的反馈表明,上个月在拍卖会上成交的房产较少。当然这并不一定意味着这些房产没卖出去,而是更少的买家举手竞拍,更多的都是通过协商出售。

威廉姆斯说:“我们也看到参加开放房屋的人减少了,……而且拍卖室里参与竞拍的人也减少了。”

不过她认为,“虽然一些地区市场仍然非常强劲……但全国范围内肯定会降温。”

全国各地住房存量全都下降

realestate.co.nz网站的报告显示,5 月份,这家网站上新增了8760 个房源,少于4月份的9145套、3月份的11322套,及2月份的10736套。

5月底,全国可供购买的房屋(即住房存量)为14,883套,比去年同期减少了28.9%,全国除吉斯本外,其他所有的地区都比去年同期下降。

其中奥克兰的住房存量,与去年同期相比下降最少,为14.6%;惠灵顿下降20.9%;坎特伯雷(Canterbury,包括基督城)下降42.7%。

全国住房存量下降最多的是科罗曼多,为62.3%;其次是北岛中部地区,为54.7%,北部地区、丰盛湾及西海岸(Westcoast)的住房存量降幅,都超过40%。

威廉姆斯说:“在过去十年中,库存一直在稳步下降,而在这一点上,需要大量房产进入市场才能扭转这一趋势。”

新西兰统计局的最新数据显示,截至2021年4 月的一年中,共有 42,848 套新房获得许可,同比增长了15%。但住房存量却持续下降,显示人员缺乏和建筑材料上涨的压力,都在拖延住房建设流程。

房价涨幅减小

Corelogic的最新房价指数显示,在截至5月底的3个月中,全国平均房价上涨了7.7%,这比截至4月份的3个月里的8.1%涨幅,下降了0.4%。

这项研究把全国分成100个地区,发现有53个地区的平均房价,在截至5月底的季度,比截至4月底季度的涨幅,都有所下降。
该公司的研究主管尼克‧古道尔(Nick Goodall)表示,房价涨幅放缓,反映政府和储备银行最近宣布的对投资者限制政策在起作用。其中包括恢复限贷令(限制押金比率),以及取消房贷利率对收入税的抵扣政策。
同时,对房屋贷款利率上升的预期,也将给房地产市场带来压力。
古道尔说,“正如新西兰央行在其最新的货币政策声明中所预测的那样,官方现金利率的预计下一步会上升,尽管这至少需要一年时间,但仍可能会影响买家对借贷大笔债务的态度。”

全国便宜房价格略有降低

根据interest.co.nz 的最新房屋贷款负担能力报告,4 月份全国低价房的售价为59万8000元,比3月份的59万1000元,下降了7000元。低价房是指全部房价中最低的四分之一价格的房屋。

报告认为,虽然下降幅度不大,但意义却很重大。原因是在去年5月份封锁之后,只有今年1月份低价房价格有所下跌,而当时市场正处于圣诞节和新年假期的休眠状态。

全国的三大中心,奥克兰、惠灵顿和基督城,以及陶朗加、罗托鲁瓦(Rotorua)、新普利茅斯、旺格努伊、蒂马鲁(Timaru)、皇后镇和因弗卡吉尔,低价房价格普遍下跌。

其中,奥克兰地区的房价下跌最为显着,其所有7个主要城区——罗德尼(Rodney)、北岸(North Shore)、怀塔克雷(Waitakere)、奥克兰中区、曼努考(Manukau)、帕帕库拉(Papakura)和富兰克林(Franklin),4月份的低价房售价均低于3月份。

报告认为,由于房价下跌幅度很小,因此可能更像是在去年大部分时间中的明显上涨趋势中的停滞不前,而不是下跌的开始,因此可能还需要几个月的时间来判断。

责任编辑:筱康

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