【大纪元2021年06月03日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）疫情冲击国内房市，据房市研调媒体在3日发布的报告，发现5月第三周起的假日市况，出现快速冷却，而万华更是重灾区，新建案案场都拉下铁门。他们分析，突爆式疫情对房市的冲击程度，显然比政府打房的政策抑制力道更大，北台湾房市已暂时进入冷却状态。
住展杂志在3日发布代表北台湾新建案市况的住展风向球，5月分数降至34分，较4月（37.2分）减少3.2，灯号为黄蓝灯，已连15个月亮此灯，他们指出，灯号意外没降为蓝灯，只是分数创下近一年以来新低。
受到全国防疫升三级警戒的影响，使得5月市况下滑，据住展5月追踪的指标建案观察，平均来人组数月减幅高达约35％。平均成交组数较4月月减幅约28％。住展杂志研发长何世昌提到，以时间点来看，5月前二周假日市况表现还是出色的，但在第三周起至第四周假日市况快速冷却，大多数建案单周来人组数低于10组，逾半数建案成交挂零，显示市况之恶劣。
何世昌说，受影响最小的是新竹蛋黄区房市，虽然建案来人量也普遍少许多，但蛋黄区市况如竹北与竹市东区热度几乎没什么改变；由于供给紧俏，建案只卖熟客就能够热卖，且价格还在继续上扬。房市重灾区与爆出疫情的区域也有相关，何世昌说，市况最受影响的地点，包括：万华、板桥、中和与新店等地。其中，万华与中和市况冲击最大；万华所有的新建案案场都拉下铁门、停止营业，而中和则有约八成案场休息，两地在5月第三周假日起成交量趋近于零。疫情的影响恐不会在短期内消退，何世昌认为，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月状况可能也不会太理想，但后市并未如想像中那么悲观；若三级警戒解除、且民众渡过恐慌期后，递延性买盘迟早将会出现，房市应能快速回温。
另外，住展也观察到，5月预售屋推案量仅剩约6百多亿元，而大部分都在5月上旬所推出。同期新释出的成屋案则约2百多户，与4月差异不大。
对此，何世昌指出，疫情疯狗浪来袭，建商放缓推案脚步，但5月房价议价率却文风不动，代表多数建案并未降价，主因应该是业者被成本卡死了，尤其持续高涨的营造成本，造成建筑开发商庞大的压力。且在疫情爆发后，缺工情况更严峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，严重影响到工程进度，未来要注意有没有可能爆发新一波延后交屋潮。
他说，近期新建案市场完全颠覆所有人预期，原先，外界担忧政府打炒房措施能抑制房市，但没想到中途杀出程咬金，突爆式疫情对房市的冲击程度显然比政策抑制更大，北台湾房市已暂时进入冷却状态。
责任编辑：吕美琪
