【大纪元2021年06月30日讯】（大纪元记者李欧编译报导）上周谈到加州租客的驱逐禁令如果没有得到延长，将在6月30日终止。不过，很快的加州州长纽森（Gavin Newsom）和立法部门已经在上周五（6/25），以就是在最后一刻把禁令再次延长到9月底，而且将为符合申请资格的租客，支付疫情期间的全额租金，还有水电费。资金来自联邦与加州的救济补助资金，但这样的资金始终来自税收，加州民主党的大撒币，势必要提高个人、企业的税务来补足缺口。
据圣荷西信使报报导，州长纽森和立法领导人周五宣布了一项计划，将加州的驱逐禁令延长至9月，并简化一项援助计划，向房东支付100%的未付租金。
该提案由 72 亿美元的联邦和州资金资助，将全额偿还房东在大流行期间所欠租户的债务，并支付错过的水电费，使其成为全国最慷慨的救济计划之一。它还将资金用于需求不堪重负的市和县救济计划，并且即使房东拒绝申请，租户也可以直接获得租金救济。
该法案将驱逐禁令延长至9月30日，这是自纽森于2020年3月发布行政命令，这次已是第3次延长租户保护措施。紧急法案需要在周三（6/30）之前获得立法机关的批准。
纽森称其为全美租房者和房东的最大救济。纽森说：“任何受到 COVID 影响的人都需要支付可追溯到去年 4 月的租金——不仅仅是今年4月、去年4月——将支付100%的租金。”
另外，联邦疾病控制中心（CDC）在上周四（6/24）已经宣布延长的联邦禁令，一些住在联邦资助住房中的加州租房者将受到保护，直到7月。
房东团体批评驱逐禁令的延长，对有较高的收入和支付租金能力，却不付房租的租户，应实施更短的禁令和更严厉的执法。而租户倡导者表示，额外资金的保护和承诺将避免无家可归者的增加。
一系列复杂的要求和申请阻碍了州和地方的救援工作，业主和租户普遍抱怨最初的26亿美元联邦援助，没有快速地到达业主手中。预计还有26亿美元的联邦资金，还有20亿美元的州基金，将用于支付因疫情而受到伤害的低收入居民的水电费。
新冠病毒危机对低收入居民尤其严重，他们通常是租房者。加州的失业率在5月份降至7.9%，但仍远高于大流行前的水平，也远高于全国水平。在危机的头几个月里，加州已经弥补了它失去的 270万个工作岗位中的大约一半。加州欠租的估计从4亿美元到20亿美元不等。
加州的驱逐禁令已经持续了15个月，房东们表示，没有租金，他们无法坚持太久。因此，利用加州26亿美元救济基金的需求很高，但在该计划的前三个月，加州仅支付了4000万美元的赔偿，发放的速度赶不及房东、房客的燃眉之急。
“令人沮丧的是，加州和众多地方政府没有迅速向有需要的人发放资金，尤其是对夫妻房东没有看到任何支持，但他们仍然必须支付抵押贷款、保险、税收、维护和其他费用。”加州公寓协会首席执行官，汤姆·班农 (Tom Bannon)说。
圣克拉拉县天主教慈善机构首席执行官，格雷戈里·凯普弗勒 (Gregory Kepferle) 表示，延长至今年年底将为仍在等待援助的居民提供安全保障。该非营利组织在向县居民分发援助方面，发挥了核心作用，帮助向租房者提供了3800万美元的私人和公共资金。
但截至上周，天主教慈善机构帮助的88名租房者都没有收到资金，Kepferle说，约有三分之一的租客已收到房东的驱逐通知。这令他们相当担忧。
另一方面，加州公寓协会（California Apartment Association）已敦促打击滥用暂停令，或未能申请由联邦资助的租房者。
加州公寓协会首席执行官，汤姆·班农 (Tom Bannon) 表示：“我们对暂时延长驱逐禁止令持开放态度，但加州必须增加其联邦租金援助资金的分配。”
他说，该州最大的房东协会也希望保护最需要受到帮助的租客。 他说：“不幸的是，数以千计获得保护的租房者，正在滥用该系统。”
根据前加州执照地产律师陈建友的说法，如果在法令没有延长之下，普遍加州房东可以在7月1日开始驱逐未缴房租，或少缴租金的租客。不过，陈建友也提醒，洛杉矶市的情况比较特殊，当地房东在疫情危机解除前都不能驱逐房客。
对于欲驱逐房客的房东，陈建友表示，房东要给未缴租的房客3天或5天的通知，但最好请专业的递送员送达，不要房东亲送，因为在法院时容易引起是否送达通知的争议，但是由第三人送达，可以有一个明确证明。#
责任编辑：李曜宇
