【大纪元2021年06月06日讯】（大纪元记者李欧综合报导）新冠疫情中，美国房地产市场面临房源的严重短缺，人们在房租、房价上挣扎求生，因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一，在刚发布的2022财政年度预算中，有哪些住房帮助呢？能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢？本次“美国地产热点：李欧笔记”就来探讨这个问题。
住房发展部门 获增额预算
总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划，共计有6万亿美元预算，这将是美国自二战以来，联邦政府最高的预算支出。其中美国住房和城市发展部门（HUD）获得687亿美元的预算，比上个财年多出15.2%。这部分资金将用在建造经济适用房、打击歧视和帮助陷入困境的低收入租房者。
不过这些预算和计划都是巨大的目标，拟议的预算仍需要得到参众两院的批准，国会势必会修剪。我们都知道严重的住房短缺已将房价推至新高，使许多美国人无法负担房屋价格，并切断了他们积累财富的重要机会。租房者也很难找到他们负担得起的住房。
19亿美元为低收者建造可负担住房
拜登计划建造、保护和改造超过200万套住宅和商业建筑和孩童设施、退伍军人医院和联邦大楼，所以这部分包含很多种建设，不单单只有住房问题。其中约有19亿美元将用于“HOME投资合作伙伴计划HOME Investment Partnerships Program”，比上个财年多出5亿多美元，也是2009年以来最高额的金额，该计划有助于为低收入家庭创造更多的可负担性住房。其中约 1 亿美元将被指定用于帮助房主留在他们的房产中。
加强公平住房法 调查违法房东
投资 1.8 亿美元支持为老年人和残疾人建造 2,000 套新住房。公平住房办公室的预算增加1250万美元，达到8,500万美元，以调查违反公平住房法的房东、贷方和其它房地产专业人士，调查例如，房东拒绝将公寓出租给黑人家庭，或因休产假而被拒绝贷款的妇女等等的歧视案件。这部分可能有很多华人房东会有不同的想法，因为美国的法律向来是偏向保护房客，而且有越来越左倾的现象，尤其疫情之后更是加剧这方面的矛盾。
改善可负担住房节能效率
还有住房改善计划将获得8亿美元，通过节能建设改善公共住房和可负担性住房，增加节能效率并抵挡日趋严重的气候问题。也有4亿美元拨款给能源部门，提供低收入家庭改善住家抗寒保暖的设施。在减少含铅涂料和其它住房健康危害上，有4亿美元的预算提供，比2021财年多出4000 万美元。
此外，还计划拨款 32 亿美元用于公共住房资本维修，并将社区发展授予计划的资金增加到 38 亿美元，这些资金的目标是历来资金不足和面临持续贫困的边缘社区，以落实公平住房法案。
其中有一项要提高黑人的房屋拥有率，政府提出 1 亿美元的计划，为买家提供更多的首付以搬到更富裕的地区。受惠者将获得联邦住房管理局的贷款，买家可支付高达 10%的首付款。
304亿美元 帮助困难租客续约
另外，还有304亿美元将计划用于帮助20万个以上的贫困的家庭，比上个财年增加54亿美元，希望让所有房客的租赁合同都得到续约，尤其以那些无家可归、逃离家庭暴力的人为优先。这部分拜登政府计划用代金券的方式发放给需要的家庭或个人。
35亿美元 帮助无家可归者
此外，更有专门35亿美元将提供给无家可归者，这比上个财年增加5亿美元，预计提供给10万人，为其提供住房服务。另外，还为美国救援计划法案补充50亿美元的紧急住房券。
对于原住民部落社区方面，也提供9 亿美元，而上个财年为 7.47 亿美元，来资助部落住房计划，从而帮助解决部落地区的住房条件。
二手房、新房仍短缺
建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫 (Ali Wolf) 表示：“拜登政府早期的一些提议是从需求的角度来看待住房。”但今天的问题不是需求，而是缺乏可实现的住房。所以他认为联邦资金运用在房地产市场的最佳用途，是帮助解决供应问题。
预算还要求创造新的贷款种类，让首次购房者更容易获得贷款资格。不过现在就算获得贷款资格，也未必能如愿买房，全美四月时的二手房库存量只剩2.4个月，116万套单户住宅上市；二手房销量585万套，年度涨幅33.87%，中位数房价34.16万美元。不过销售量已经从去年底的高峰逐步下滑，去年十月来到673万套的销量。
在新屋市场中，全美房屋建筑商协会的调查报告显示，今年四月独栋新屋市场指数83分、独栋新屋销售现状指数88分、独栋新屋销售潜在交易指数75分、独栋新屋销售展望指数 (未来6个月)81分。以上数据简而言之就是，建筑商对新屋销售一片看好、乐观。而去年四月疫情初期时，各项新屋指数一度跌到谷底。
四月新屋销售也达到86.3万套，年增率48.28%，新屋中位价37万2400美元。但是相较今年一月时的99.3万套的销售，近几个月出现下滑走势。新屋开工数量近157万套，建筑许可173.3万套，皆从二月和三月下滑，但仍是近十年来的最高数量。
大量预算 帮助贫困者
回来看拜登的2022财政预算，总结这些住房补助计划，在我看来其实就是很左派、很社会主义的政策，而且只有19亿美元用于建造可负担房，还有1.8亿为老年、残疾人建新房，虽然已经是过去十几年来最高，不过，几乎都是为中低收入、困难人群建造或改善房屋，一般中产阶级还不一定买得到，但如今需求量也是历史新高，人们面临抢房、抢不到房的困境。
在帮助租客方面，却花了304亿，而且还有各种帮助低收入、贫困族群的住房改善支出，或是协助他们搬到更好的社区。这样的预算政策，对于当前供需严重失衡的房地产市场会起到什么实质性的帮助？说实在，我个人真的看不出来。当然，贫困者是需要帮助的，但那些想成家的人也面临困境，他们缴了不少税，但得到的住房帮助似乎远远不够。#
视频：2022财年有哪些住房预算 ? 想拿住房补助可能难如愿 | 拜登版本2022财年预算 | 建造可负担房 | 房东要小心违反公平住房法 | 帮助低收入无家可归者 | 新屋市场看好【美国地产热点】第20集
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
欢迎加入我们的湾区地产脸书专页
https://www.facebook.com/BARealEstateClub/
本文刊载于旧金山6月5日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
