【大纪元2021年06月30日】（大纪元记者李平多伦多报导）近来多伦多地产经纪带客户看房，事先会提醒看房过程中可能会被监视监听。经纪估计，目前近30%至40%卖家安装监控设备，尤其一些高价位房屋，监控设备安装更是常见。
买家被监听失谈判筹码
现代家居安装智能监控设备日益盛行，主要目的是方便业主监控家居环境安全，但越来越多卖家开始用监控设备监听买家看房情况，或用来监测上门看房买家体温情况等。
经纪透露，卖家希望了解买家想法，然后根据买家真实想法做好准备，或以此增加谈判筹码。如卖家发现买家十分满意房子情况，买家就会完全处于下风，底牌被人看尽。
多伦多有经纪透露，卖家监听买家看房情况，原来只是耳闻未曾目睹，最近一次带买家看房发现桌子有监控设备才开始警觉。这幢房子位于繁忙高速路段附近，屋内烟臭难闻，挂了几个月都没卖出去。经纪怀疑，卖家可能想通过监听买家看房过程，了解房子难卖原因。
经纪认为，目前房市火爆，竞购战已经导致房价疯涨，家居智能监控设备更是让卖家掌握更多筹码。看房被监视或监听，应有相关公开透露条款，就像公众活动一样要求制定公开条款，双方都同意有知情权很关键。
怀雅逊大学（Ryerson University）隐私网络安全专家马索迪（Joe Masoodi）最新报告发现，41%加人被他人门铃摄像头摄像都感觉不自在。马索迪表示，如今68%加国人虽安装不同形式的智能家居监控设备，但用监控设备监视监听买家看房过程，听起来令人毛骨悚然。
卖家偷录买家谈话违反商业隐私法
过去家居监控设备是用来监控家中宝宝情况和确保家居环境安全，但也有可能用于其他目的，如监控买家看房情况等，但这么做不等于合理合法。
马索迪表示，安省法律规定，如谈话一方同意录音，录音就合法。但买家和经纪看房过程中，卖家不在场，未经买方同意就录音属非法行为。
业主固然有权安装家居智能监控设备，但监控录音录像目的和使用，在地产界难界定。监控防止东西被盗是一回事，但用录音来提高房屋交易筹码是另外一回事。
隐私法律师认为，根据联邦商业隐私法（PIPEDA），卖房属商业行为，卖家偷听看房买家谈话涉商业活动，按隐私法规定应事先征求对方同意。
业主室内摄像头如用一般目的，安装显眼易察觉，只是凑巧录到买家谈话，还容易说得过去。但卖家如故意偷偷录音，问题就很大，搞不好就触犯商业隐私法，更何况用买家敏感谈话内容来谋求谈判筹码，就更不应该了。
经纪认为，房子是卖家的，陌生人上门看房时心存戒备是人之常情，卖家有权安装监控设备。作为经纪，应该事先告知买家看房时可能会被录音录像，不要在看房现场和买家讨论看房态度和意见，而应该事后在其他地点或通过电话讨论看房意见，不要轻易向对方亮底牌。◇
责任编辑：文芳
