【大纪元2021年07月15日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）中共病毒肺炎疫情期间，加拿大一些大城市共管公寓租金虽下跌，但房价持续飙升，似乎已对安省独户住宅租房市场造成涟漪效应，出现竞价战。有专家认为，近期竞价战可能会成为独户住宅租房市场一大特色。
加租抢房日益普遍
据《国家邮报》报导，有大多区资深地产经纪感叹，从业近15年，从未见过这种情况。有些租客为租到房子，会主动加租，或提前预付好几个月租金，有客户最近房子月租就比最先要价高出700元成功租出。每幢非常普通的房子，都能吸引多个租客加租争抢。
地产经纪和行业专家表示，和许多其它房价日益难负担的地方一样，安省有些地方出租住房非常紧张。随着越来越多年轻人组建家庭和新移民人口增加，住房问题恐怕会更紧张。
出租住房市场一向缺乏统一租金数据收集和分析，加租抢房方面的数据就更缺乏统计。加拿大房贷与住房公司（CMHC）专家表示，加租抢房战只是火爆房市衍生的一个副产品。传统上来说，房市异常火爆时，租房市场也会随之火爆。
媒体采访地产经纪和租客后发现，加租抢房，是因为目前出租房源稀少。CMHC数据显示，全国90%以上的独立屋都是业主自住，不到10%要么空置，要么出租。
数据还显示，渥太华、多伦多、汉密尔顿、伦敦和温莎等主要城市，去年出租住房空置率除汉密尔顿外都上升，但所有房屋类型去年平均租金仍涨4.7%至8.4%。
有万锦资深地产经纪透露，过去只有非常抢手的出租住房才能吸引租客加租争抢，如今因出租房源紧张，加租抢房日益普遍，许多租客加租抢房，都是因必要原因才加价。
渥太华经纪和租客也透露，渥太华也因出租房源紧张加租抢房日益普遍。一些小城市，也开始出现这一现象。
租房竞争惨烈 堪比买房
租房市场竞争惨烈程度，和买房市场惨烈程度几乎不相上下。
据CBC报导，列治文山租客利弗（Afshin Livar）感叹，上个月为全家五口租到心仪住房，连续加入多次加租抢夺战，搞得身心俱疲，他甚至有点怀疑，有些加租加房战是否是房东和经纪联合搞的阴谋。
此前，利弗一家五口租住一幢5卧独立屋，月租3,500元（加元），前不久房东见房价暴涨卖掉房子，不得不重新找房。一次看中一幢月租要价3,800元的房子，最后被其他租客加租到4,600元抢走。
前不久，利弗第9次加租抢房，终于租到一幢房子，房子不仅又旧又小，每月3,900元的月租还比以前贵了整整400元，不仅如此还得提前支付4个月租金。
安省另一名单亲妈妈租客也透露，过去几个月，看中了20套租房，加入十多次加租抢房战，其中一次甚至加租400元再加预付6个月租金条件。最后在网上签约一幢房子，虽没加租抢夺，但房子比以前小，小区也不太令人满意，租金还比以前贵了近500元。
独立屋成珍稀商品
地产专家表示，疫情之下，人们都想更大起居空间，加剧住房担负力危机。疫情爆发后，住房对许多人来说，不仅是睡觉吃饭的地方，还是工作、学习、健身和祈祷的地方。也就是说，疫情使得人们无论是买房还是租房，都想追求更宽敞空间，直接导致独户住宅租房市场紧俏。
专家认为，另一方面，过去多年来加拿大独立屋、半独立屋和排屋等独户住宅开发不足，也加剧了问题严重性。数据显示，1990年，新屋住宅开发中，独户住宅占比高达37.7%，到2020年这一比例仅15.2%，公寓占比从原来的51.3%升至目前的72.7%。
地产经纪和专家们担心，短期内独户住宅租房市场加租争抢战只会愈演愈烈。有人甚至认为，如今独立屋已成珍稀商品，房价只会越来越高。
有人担心，疫情后时代移民人口上升，以及未来10年中越来越多年轻人开始养儿育女，住房需求会进一步加剧，尤其是独户住宅需求会进一步加剧。
专家建议，要解决这一问题有2个办法，要么是政府建更多经济住房，要么提供房租补贴。
责任编辑：文芳
